l’initial
Appartement à vendre // Aurillac secteur Sud
– 100 999 € –
Honoraires inclus
Découvrez cet agréable appartement traversant, baigné de lumière et situé dans un secteur recherché d’Aurillac. Offrant deux chambres confortables, il constitue un cadre de vie pratique et chaleureux, sans aucun travaux à prévoir. Sa disposition fonctionnelle et ses espaces lumineux séduiront aussi bien les jeunes couples que les primo-accédants. Proche de toutes commodités, vous profitez d’un quotidien facilité. Un bien idéal pour un premier achat, à visiter sans tarder !
Ce bien a été meublé par Recyclidée. Nous avons choisi de vous faire ces propositions d’aménagements afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Pour faire l’acquisition des meubles, vous pouvez vous rapprocher de Recyclidée (recyclidee.fr).
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visuels d’archi
Ces visuels ont été réalisés par l’architecte d’intérieur Camille Fontanel (Dessin d’Archi – dessindarchi.fr). Ces propositions d’aménagements ont été réalisées afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Attention : ces images sont non contractuelles. Le projet sera à approfondir.
Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type x de xxx m2 habitables (xxx m2 au sol)
– sur x niveaux
– situé au 3e étage sur 4
– charpente xxx
– couverture xxx
Si nécessaire, mentionner PAS de stationnement, PAS d’extérieur
Au rez-de-chaussée
– un espace de vie ouvert avec une cuisine équpee et aménagée donnant sur le salon et la salle à manger, deux chambres, une salle d’eau et un wc indépendant
A l’extérieur
– parcelle de xxx m2
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction de 19xx
– copropriété de 16 logements
– syndic professionnel (Orpi)
– bien soumis au régime de la copropriété
– 36 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Si nécessaire, mentionner PAS d’ascenseur
Ne supprimer aucune info de cette partie « immeuble » ! Mentions obligatoires
Procédures en cours possibles : procédures judiciaires, problématiques financières
Au 1er étage
– texte
Les plus
– le secteur
– la proximité des commerces
– la luminosité
– pas de travaux à prevoir
– le secteur calme
– la renovation moderne
Les atouts charme
– texte
Infos pratiques
– état du bien : (bon état general)
– chauffage collectif au gaz
– menuiseries double vitrage pvc
– volets
– porte d’entrée en bois
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– xxx € de taxe foncière
– xxxx €, montant moyen annuel des charges de copropriété (détail charges COURANTES // PAS INCLURE les montants travaux)
– xxx € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
Si tel est le cas, mentionner :
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
– entre xxx € et xxx € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
–
–
Montant estimé :
(2)
–
–
Montant estimé :
Encadré à inclure en dessous de la lettre D
Evolution de la performance après travaux
Encadré à inclure en dessous de la lettre D
Prix
– Prix honoraires inclus :
xx xxx € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
xxx € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
xxx € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
xxxx € (euros)
Prix
– Prix honoraires inclus :
100 999 € (euros) TTC
– Honoraires (5 % ou forfaitaires) : 6 999 € (euros) TTC
Les honoraires sont partagés entre vendeur et acquéreur.
– Honoraires acquéreur (2,5 %) :
xxxx € (euros) TTC
– Honoraires vendeur (2,5 %) :
xxxx € (euros) TTC
– Prix hors honoraires :
94 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
xx xxx € (euros)
Localisation
– commune / secteur
– stationnement
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165