La léguée
Maison à vendre // Aurillac
– 176 000 € –
Honoraires inclus
Elle a été léguée, de génération en génération, et abrite les décennies de souvenirs de toute une famille. Aujourd’hui, ses habitants partent vers de nouveaux projets, et recherchent de nouveaux occupants pour leur maison de cœur.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– type 8 de 162 m2
– sur 3 niveaux
– construction en 1971
– charpente traditionnelle
– couverture en tuile ciment
Au rez-de-jardin
– entrée
– salon
– 1 chambre
– wc
– buanderie
– chaufferie
– garage
A l’extérieur
– parcelle de 473 m2
– jardin fleuri
– au 1er étage, balcon à l’avant
Au 1er étage
– cuisine indépendante, meublée avec accès au balcon
– salle à manger / salon avec accès au balcon
– 2 chambres
– salle de bain
– wc séparé
Au 2e étage
– 2 chambres
– 1 salle d’eau avec wc
– grenier
Les atouts charme
– la belle surface
– la grande pièce de vie
– le quartier résidentiel calme
Infos pratiques
– 1er étage rénové / travaux à prévoir au rez-de-jardin et au 2e étage
– chauffage au fioul par radiateur et cheminée
– chauffe-eau
– menuiseries PVC double vitrage et bois simple vitrage
– volets persiennes
– portail portillon PVC
– porte d’entrée alu
– porte de garage sectionnelle électrique
– assainissement collectif
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 408 € de taxe foncière
– 553 € / an d’électricité
– 1 500 L et 2 000 L / an de fioul
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 05/08/2024)
– entre 6 110 € et 8 320 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 05/08/2025)
Logement à consommation énergétique excessive – classe F
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 05/08/2024)
Prix
– Prix honoraires inclus :
176 000 € (euros) TTC
– Honoraires (forfaitaires) : 9 000 € (euros) TTC
Les honoraires sont partagés entre vendeur et acquéreur.
– Honoraires acquéreur :
4 500 € (euros) TTC
– Honoraires vendeur :
4 500 € (euros) TTC
– Prix hors honoraires :
167 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
14 300 € (euros)
Localisation
– Aurillac, secteur Conforama
– garage privatif pour stationner
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
1er étage
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.