Le privilégié
Appartement à vendre // Aurillac
– 199 500 € –
Honoraires inclus
Le privilégié, c’est un appartement d’exception au cœur de la place du Square. Il est paisible, élégant, lumineux et rénové avec beaucoup de goût. On profite d’une superbe vue sur le square et sur le ballet de Scarlet et Oscar, ses deux cygnes emblématiques. Nous, si on devait vivre en centre-ville, ce serait ici sans hésiter !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 92 m2 habitables (97 m2 au sol)
– situé au 3e et dernier étage
– cuisine indépendante
– séjour
– 2 chambres
– 1 salle d’eau
– wc séparé
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et digicode
– construction d’avant 1948
– copropriété de 3 logements
– syndic professionnel
– bien soumis au régime de la copropriété
– 10 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– pas d’ascenseur
Les atouts charme
– l’ambiance cocooning
– la très belle rénovation
– la luminosité
– la vue imprenable sur le square
– la localisation
– la petite copro
Infos pratiques
– bien entièrement rénové
– chauffage électrique par convecteurs
– menuiseries double vitrage bois
– volets roulants électriques
– porte d’entrée bois
– VMC
– fibre
– PAS d’extérieur
– PAS de garage (possibilité d’en louer un)
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 415 € de taxe foncière
– 988 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (assurance de l’immeuble, frais de syndic, électricité des parties communes, foncier des parties communes)
– 1 692 € / an d’électricité
Prix
– Prix honoraires inclus :
199 500 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
9 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
190 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
14 600 € (euros)
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 07/11/2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 07/11/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 07/11/2024)
– entre 1 350 € et 1 880 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Localisation
– Aurillac / Jardin du square
– stationnement public payant ou possibilité de louer un garage à proximité
– services et commerces au pied de l’immeuble
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.