La désirée

Maison à vendre // Aurillac

–    315 000 €    –

Honoraires inclus

Le bruit de la rivière : voilà tout ce qu’on entend dans ce paisible quartier. De l’autre côté de la Jordanne, la désirée observe paisiblement le stade de Peyrolles ; pour les balades, vous n’avez que quelques mètres à faire. A l’intérieur, votre petite famille profite d’un intérieur moderne, lumineux et confortable où chacun a son espace : une suite parentale rien que pour vous (!) et à l’étage, le coin des enfants ou des invités, avec en bonus une petite pièce secrète pour une salle de jeu ou de lecture. 

Cuisine maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Déco maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Salon maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Table à manger maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Salon maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
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Couloir maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Suite parentale maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
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Salle de bain maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
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Chambre bureau maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Chambre maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Chambre maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
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Salle de jeu salle de lecture maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Salle de jeu salle de lecture maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Salle de jeu salle de lecture maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Placard maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Maison à vendre Aurillac Cassan immobilier

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Visite virtuelle

L’essentiel

La maison 

– type 4 de 114 mau sol
– 2 niveaux 
– construction de 1960
– entièrement rénovée en 2020/2021
– matériaux gros œuvre parpaing (isolation par l’extérieur)
– charpente traditionnelle, voligée et isolée (ouate de cellulose) // fermette sur l’extension et isolée avec des rouleaux de laine de verre croisés
– couverture en tuile terre cuite // bac acier sur l’extension et le garage

Au rez-de-jardin

– entrée avec grand placard
– cuisine meublée et équipée (table à induction aspirante, micro-onde encastré, four encastré, réfrigérateur SMEG, lave-vaisselle encastré)
– séjour donnant sur le jardin
– wc séparé
– suite parentale avec penderie et salle d’eau  

A l’extérieur

– parcelle de 375 m2
– jardin fleuri
– garage
– abris avec électricité et lumière

A l’étage

– 2 chambres
– 1 salle d’eau 
– 1 salle de jeu / lecture ou chambre d’appoint

Les plus

– maison neuve, entièrement rénovée en 2020/2021 
– l’isolation par l’extérieur

Les atouts charme

– les poutres apparentes, les briques, la décoration industrielle
– l’intérieur et les extérieurs modernes
– le quartier résidentiel Gué Bouliaga, recherché pour son calme et sa proximité avec le stade de Peyrolles (aires de jeux pour enfants, terrains de jeux collectifs, piste d’athlétisme, lieu de promenade, proche chemin piéton menant à Saint-Simon)

Charges

– 1 176  € de taxe foncière 2022
– 130 € / mois d’électricité et gaz

Infos pratiques

– chauffage au gaz de ville par radiateurs en fonte
– chaudière De Dietrich à condensation de 2020 avec thermostat programmable
– VMC simple flux autoréglable
– installation électrique 2020 (avec variateur d’intensité dans le séjour)
– menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant
– volets roulants électriques centralisés
– porte d’entrée alu 5 points
– portail coulissant ALU électrique avec télécommande
– portillon ALU

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

– entre 1 230 € et 1 700 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Consommations énergétiques

Diagnostics

Emissions de gaz à effet de serre

Diagnostics

Prix

– Prix honoraires inclus :
315 000 € (euros)
– Honoraires :
15 000 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
 300 000 € (euros) 
– Frais de notaire (estimés) :
22 000 €

Localisation

– 76 rue du Gué Bouliaga à Aurillac
– quartier nord
– face au stade de Peyrolles

Plans

Rez-de-jardin

Plans maison à vendre Aurillac Cassan immobilier

Etage

Plans maison à vendre Aurillac Cassan immobilier

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Jean-Philippe Cassan

06 83 75 96 13
jp@cassan-immobilier.fr
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