L’initial
Appartement à vendre // Aurillac
– 100 999 € –
Honoraires inclus
Les habitants de cet immeuble en ont fait un lieu accueillant et fleuri, où on aime se retrouver à l’extérieur pour papoter entre voisins. L’initial est tout aussi convivial : son grand espace de vie est ouvert. Son intérieur est fonctionnel et lumineux, sans travaux à prévoir. Petit bonus, sa cuisine donne sur une loggia. Ajoutez à cela un stationnement facile et gratuit au pied de l’immeuble, et c’est le combo gagnant ! Idéal pour un premier achat ?
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 72 m2
– situé au 3e étage sur 4
– grand espace de vie ouvert
– coin cuisine équipée et aménagée
– coin salon
– coin salle à manger
– loggia
– 2 chambres avec placards
– salle d’eau
– wc indépendant
En plus
– cave
– stationnement collectif au pied de l’immeuble
Les atouts charme
– l’appartement tout confort
– la luminosité
– le secteur calme
– la facilité de stationnement
– la proximité des commerces
L’immeuble
– construction de 1967
– copropriété de 16 logements
– syndic professionnel (Orpi)
– bien soumis au régime de la copropriété
– 36 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– PAS d’ascenseur
Infos pratiques
– bien en bon état général, pas de travaux à prevoir
– chauffage collectif au gaz
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes métalliques
– porte d’entrée en bois
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1146 € de taxe foncière
– 3 384 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (espace vert, entretiens des parties communes, assurance de la copropriété, syndic, eau froide, chauffage)
– 31 € / mois d’électricité
– 32 € / mois pour la production d’eau chaude
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 10 juin 2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 10 juin 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 10 juin 2025)
– entre 1 920 € et 2 598 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (selon diagnostics réalisés le 10 juin 2025)
(1)
– isolation des murs par l’intérieur
– installation VMC hygroréglable type B
Montant estimé : 8 338 à 11 343 €
(2)
– installation chauffe-eau thermodynamique
Montant estimé : 5 000 à 6 000 €
Evolution de la performance après travaux (selon diagnostics réalisés le 10 juin 2025)
Prix
– Prix honoraires inclus :
100 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
6 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
94 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
8 900 € (euros)
Localisation
– Aurillac, secteur sud
– stationnement au pied de l’immeuble
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165