La charmante
Maison à vendre // Giou-de-Mamou
– 236 250 € –
Honoraires inclus
La Charmante porte bien son nom : un plain-pied cosy où chaque espace respire la douceur de vivre. Son séjour lumineux s’ouvre sur un joli jardin, parfait pour des instants simples et heureux. Les chambres offrent confort et quiétude pour toute la famille. Une maison prête à accueillir son prochain coup de cœur.
Ce bien a été meublé par Recyclidée. Nous avons choisi de vous faire ces propositions d’aménagements afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Pour faire l’acquisition des meubles, vous pouvez vous rapprocher de Recyclidée (recyclidee.fr).
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visuels d’archi
Ces visuels ont été réalisés par l’architecte d’intérieur Camille Fontanel (Dessin d’Archi – dessindarchi.fr). Ces propositions d’aménagements ont été réalisées afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Attention : ces images sont non contractuelles. Le projet sera à approfondir.
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 92 m2 habitables
– construction plain-pied maisons partout de 2011
– charpente fermette
– couverture tuile terre cuite
Si nécessaire, mentionner PAS de stationnement, PAS d’extérieur
À l’intérieur
– un salon séjour
– une cuisine aménagée et équipée
– 3 chambres
– salle d’eau
– wc indépendant
A l’extérieur
– parcelle de 725 m2
– piscine armature bois au chlore
Les plus
– abri de jardin
– garage
Les atouts charme
– le confort au quotidien du plain-pied
– l’agréable pièce de vie qui donne à l’extérieur
– la modernité et la simplicité de l’aménagement
Infos pratiques
– état du bien : en très bon état
– chauffage par résistance électrique au sol
– menuiseries double vitrage pvc
– volets électrique pvc
– portail et portillon pvc
– porte d’entrée pvc
– porte de garage pvc
– assainissement tout à l’égout
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 848 € de taxe foncière
– 165 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 29/08/2025)
Si tel est le cas, mentionner :
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 29/08/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 29/08/2025)
– entre 1 690€ et 2 340€ / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance
(2)
– remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/air non réversible
– remplacer le système actuel par un ballon d’ECS thermodynamique
Montant estimé : 9 200 € à 13 800€
Evolution de la performance après travaux
Prix
– Prix honoraires inclus :
236 250 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
11 250€ (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
225 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
18 000 € (euros)
Localisation
– Giou-de-Mamou
– stationnement privatif
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
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Jean-Philippe Cassan immobilier
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