L’enchantante
Maison à vendre // Jussac
– 267 750 € –
Honoraires inclus
Vous vous apprêtez à pénétrer dans un cocon de verdure, composé d’un magnifique parc arboré et de parterres fleuris. L’enchantante est nichée au cœur de cette végétation. Son intérieur bien agencé avec son élégante mezzanine, son architecture, sa cheminée d’origine… : c’est tout cela qui nous a charmé. Un vrai coup de cœur pour les amoureux d’authenticité.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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L’essentiel
La maison
– type 6 de 137 m2 (183 m2 au sol)
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture terre cuite
– construction de 1991
Au rez-de-jardin
– grande entrée avec placard
– séjour
– cuisine indépendante
– cellier
– chambre avec salle d’eau et wc
– wc indépendant
– garage
– cave
– buanderie
A l’étage
– mezzanine
– 4 chambres
– salle d’eau
– wc
A l’extérieur
– parcelle de 1 805 m2
– beau parc arboré et fleuri
Les atouts charme
– le magnifique parc arboré et fleuri
– les beaux volumes intérieurs
– la mezzanine
– l’architecture de la maison
– la cheminée d’origine
– l’authenticité du lieu
Infos pratiques
– rafraîchissement à prévoir
– chauffage électrique au sol et par convecteurs
– menuiseries bois double vitrage ancienne génération
– volets battants bois
– portail bois
– porte d’entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement tout à l’égout
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 385 € de taxe foncière
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 28.08.2025)
Logement à consommation énergétique excessive – classe F
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 28.08.2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 28.08.2025)
– entre 3 720 € et 5 060 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (selon diagnostics réalisés le 28.08.2025)
(1)
– installation d’une pompe à chaleur pour eau chaude et chauffage
Montant estimé : 13 400 € à 20 000 €
(2)
– isolation des planchers
– remplacement des huisseries
Montant estimé : 22 000 € et 33 000 €
Evolution de la performance après travaux (selon diagnostics réalisés le 28.08.2025)
Prix
– Prix honoraires inclus :
267 750 € (euros)
– Honoraires (5%)
12 750 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
255 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
20 800 € (euros)
Localisation
– Jussac
– à 10 minutes d’Aurillac
– services et commerces dans le bourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Plans
Rez-de-jardin
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.