Le doré
Appartement à vendre avec balcon, garage et chambre de bonne // Aurillac
Balcon, garage, chambre de bonne, cave ET ascenseur, à deux pas du cœur de ville, dans la très prisée avenue Aristide Briand. Le doré coche toutes les cases ! A l’intérieur, il a de beaux volumes lumineux donnant sur un balcon filant. D’ici, on peut même assister aux heures dorées, avec le soleil levant sur le Puy Courny, et le soleil couchant derrière les toits de la ville…
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Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 88 m2
– situé au 2e étage sur 9
– entrée avec placard
– salon séjour sur balcon
– cuisine indépendante, meublée et équipée
– 1 chambre avec placard
– 1 grande chambre parentale avec placard, donnant sur balcon
– salle de bain
– wc séparé
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction de 1959
– copropriété de 14 logements
– syndic professionnel
– bien soumis à la copropriété
– 47 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
A l’extérieur
– balcon filant accessible depuis le séjour et depuis la chambre parentale
– vue sur la ville
Les plus
– grand garage au pied du bâtiment
– résidence calme, sécurisée
– chambre de bonne au 8e étage
– cave en sous-sol
Les atouts charme
– les beaux volumes
– la luminosité
– le balcon avec vue sur la ville
– la situation géographique, avenue Aristide Briand
Infos pratiques
– logement en bon état, à raffraîchir
– chauffage collectif au gaz de ville par radiateurs en fonte (comptage consommation individuelle à 70 % grâce à des boitiers)
– menuiseries pvc
– volets persienne métallique
– porte d’entrée bois
– porte de garage sectionnelle électrique
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 420 € de taxe foncière
– 30 € / mois d’électricité
– 187 € / mois de charges de copropriété (eau froide, chauffage, ascenseur, syndic, assurance, électricité des parties communes, ménage des parties communes)
Consommations énergétiques
Emissions de gaz à effet de serre
Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 1 290 € et 1 790 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Localisation
– avenue Aristide Briand, Aurillac
– garage privé
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.