Le dominant
Appartement à vendre avec garage, balcon, ascenseur // Aurillac
– 160 999 € –
Honoraires inclus
Imaginez-vous, confortablement installé sur votre balcon, profitant d’une vue plongeante sur Aurillac. Mais cet appartement ne se contente pas de ça… Sa cheminée invite aux soirées cocooning et ajoute une touche d’authenticité à la pièce de vie. Ses trois chambres vous offrent espace et tranquillité. Sans oublier l’ascenseur et le garage qui allient praticité et confort.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 90 m2
– situé au 3e étage
– entrée
– cuisine indépendante
– salon séjour avec balcon
– 3 chambres dont 1 avec balcon
– 1 salle d’eau
– WC indépendant
– buanderie
En plus
– cave
– garage
– ascenseur
Les atouts charme
– les 2 balcons
– une magnifique vue sur Aurillac
– la cheminée dans le salon qui donne du charme à la pièce
Infos pratiques
– bien en bon état // travaux de remise au goût du jour à prévoir
– chauffage individuel gaz de ville par radiateurs
– menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de l’appartement et bois simple vitrage dans la cuisine
– volets persiennes
– porte d’entrée bois
– porte de garage PVC
– assainissement collectif tout à l’égout
– VMC
– fibre
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction de 1969
– copropriété de 29 logements
– syndic professionnel
– bien soumis au régime de la copropriété
– 88 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– ascenseur
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 876 € de taxe foncière
– 1 134 €, montant moyen annuel des charges de copropriété
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 17/10/2022)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 17/10/2022)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 17/10/2022)
– entre 1 407 € et 1 903 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (diagnostics réalisés le 17/10/2022)
(2)
– isolation des murs par l’intérieur
– installation d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire
Montant estimé : entre 14 812 € et 21 643 €
Evolution de la performance après travaux (diagnostics réalisés le 17/10/2022)
Prix
– Prix honoraires inclus :
160 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
152 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
11 900€ (euros)
Localisation
– Aurillac / boulevard des Hortes
– stationnement garage privatif
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165