Le viaduc
Appartement à vendre avec balcon // Aurillac
– xxx xxx € –
Honoraires inclus
Il est idéalement situé, à côté du cinéma, proche du cœur de ville. Son double séjour donne sur un grand balcon, et on y profite d’une jolie vue dégagée sur le viaduc et le Puy Courny. Sa résidence sécurisée dispose d’un ascenseur. Un t3 confortable pour les citadins !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type x de 87 m2
– 3ème étage sur 6
– entrée
– double séjour avec accès au balcon et jolie vue dégagée
– cuisine avec cellier
– 2 chambres
– 1 salle d’eau
– 1 wc indépendant
A l’extérieur
– balcon filant accessible depuis le séjour
– vue dégagée sur le viaduc et le Puy Courny
En plus
– cave
Les atouts charme
– le balcon
– la jolie vue dégagée
– le secteur, à côté du cinéma
Infos pratiques
– état du bien : à raffraichir
– chauffage
– menuiseries
– volets
– portail et portillon
– porte d’entrée
– porte de garage
– assainissement
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– xxx € de taxe foncière
– xxxx €, montant moyen annuel des charges de copropriété (détail charges COURANTES // PAS INCLURE les montants travaux)
– xxx € / mois d’électricité
– xxx € / mois de gaz
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et clé
– ascenseur
– construction de 1964
– fibre
– copropriété de 36 logements
– syndic professionnel
– bien soumis au régime de la copropriété
– 119 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 17/06/2024)
Si tel est le cas, mentionner :
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 17/06/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 17/06/2024
– entre 1 370 € et 1 900 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
xxx xxx € (euros)
– Honoraires (x % OU forfaitaires) :
x xxx € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
xxx xxx € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
xx xxx € (euros)
Prix hors honoraires = prix honoraires inclus / 1,05
Localisation
– Aurillac, proche cinéma
– PAS de stationnement privatif (tarif spécial résident pour stationner dans la rue – voir auprès de la mairie)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.