Le contemplatif
Appartement à vendre // Aurillac
– 78 999 € –
Honoraires inclus
Une journée qui commence par un lever de soleil derrière le Puy Courny… On est aux premières loges pour contempler ce spectacle. Et quoi de mieux pour accompagner son petit déjeuner ? Dans cet appartement, les premières lueurs du jour se faufilent dans la cuisine, et c’est côté salon que le soleil finit sa course. Lumineux, confortable, sans prétention : juste l’essentiel.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 3 de 56 m2 habitables (60 m2 surface au sol)
– situé au 2e étage sur 4
– cuisine indépendante
– salon/séjour
– 2 chambres
– salle d’eau
– wc indépendant
– PAS de stationnement privatif mais stationnement gratuit dans la rue
Les atouts charme
– la jolie vue sur le Puy Courny
– la luminosité
Les plus
– cave
Infos pratiques
– bien en bon état général
– chauffage collectif gaz de ville
– menuiseries double vitrage PVC sur l’ensemble de l’appartement et simple vitrage bois dans la cuisine
– volets persiennes métalliques
– porte d’entrée bois
– assainissement collectif
– fibre
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction de 1960
– copropriété de 16 logements
– syndic professionnelle Orpi
– bien soumis au régime de la copropriété
– 44 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– PAS d’ascenseur
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 942 € de taxe foncière
– 2 156 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (consommation de chauffage, consommation d’eau froide, entretien des communs et des espaces verts, syndic, assurance de la copropriété)
– 24 € / trimestre cotisation fonds de travaux
– 73 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 17/01/2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 17/01/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 17/01/2024)
– entre 1 020 € et 1 430 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
– isolation des murs par l’intérieur
– mise à jour du système d’intermittence / régulation du chauffage
Montant estimé : 2 300 € à 3 400 €
(2)
– remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau double service chauffage et ECS
Montant estimé : 10 200 € à 15 200 €
Evolution de la performance après travaux
Prix
– Prix honoraires inclus :
78 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) : 7 000 € (euros) TTC
Les honoraires sont partagés entre vendeur et acquéreur.
– Honoraires acquéreur :
3 500 € (euros) TTC
– Honoraires vendeur :
3 500 € (euros) TTC
– Prix hors honoraires :
71 999 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
6 900 € (euros)
Localisation
– commune Aurillac / avenue du Plomb du Cantal
– stationnement proche et gratuit à proximité
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165