Le cinématographe
Appartement à vendre avec balcon // Aurillac
– 119 900 € –
Honoraires inclus
Pendant ce shooting photo, on a côtoyé des stars du cinéma ! Bon d’accord, c’était juste en photos. Mais la déco de cet appartement est tout à fait raccord avec sa localisation, à deux pas du Cristal. Le secteur est très agréable, l’appartement est lumineux, et on profite d’un balcon ensoleillé avec une jolie vue dégagée.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 3 de 71 m2
– situé au 2e étage sur 4
– cuisine indépendante, aménagée et équipée (Cuisinella – 2019)
– salle à manger donnant sur balcon
– salon donnant sur balcon (cet espace peut également servir de 2e chambre)
– 1 chambre avec penderie
– 1 salle d’eau
– 1 wc séparé
A l’extérieur
– balcon
– jolie vue dégagée sur le viaduc, la ville et le Puy Courny
En plus
– cave
– grenier
Les atouts charme
– le secteur
– la luminosité
– le balcon
– la proximité des commerces
– la disposition des pièces
– la cuisine aménagée
Infos pratiques
– bien en bon état général
– chauffage collectif réseau de chaleur bois
– menuiseries aluminium
– volets électriques
– porte d’entrée bois
– fibre
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction de 1959
– copropriété de 9 logements
– syndic professionnel Century21
– bien soumis au régime de la copropriété
– 41 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– PAS d’ascenseur
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 114 € de taxe foncière
– 1 907 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (entretien des parties communes, syndic de copropriété, assurance de la copropriété, consommation d’eau froide et d’eau chaude, consommation de chauffage)
– 30 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 30.10.2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 30.10.2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 30.10.2024)
– entre 1 480 € et 2 060 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
119 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
7 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
112 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
9 700 € (euros)
Localisation
– Aurillac, secteur cinéma
– PAS de stationnement privatif // stationnement payant au pied du bâtiment
– à deux pas du cœur de ville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165