La charismatique
Maison à vendre // Aurillac
– 315 000 € –
Honoraires inclus
On ne soupçonne pas ce que l’on va trouver derrière ce petit portail… Dissimulée ici, à l’abris des regards, on pousse la porte et on découvre une véritable oasis, arborée et fleurie, en plein cœur de ville. La belle terrasse aménagée en bois abrite ici un coin spa, ombragé par la vigne vierge. Et l’effet woua ne s’arrête pas là. A l’intérieur, les pièces sont spacieuses et bien agencées, la décoration moderne et élégante. On est certains que vous aurez le coup de cœur.
Ce bien a été en partie décoré avec du mobilier de Recyclidée. Nous avons choisi de vous faire ces propositions d’aménagements afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Pour faire l’acquisition des meubles, vous pouvez vous rapprocher de Recyclidée (recyclidee.fr).
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 160 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– construction de 1965
– charpente traditionnelle, isolée
– couverture en tuile terre cuite
Au 1er niveau
– entrée
– pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée
– buanderie
Au 2e niveau
– coin bureau en mezzanine
– 2 chambres
– 1 suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire)
– 1 salle d’eau
– wc indépendant
A l’extérieur
– parcelle de 260 m2
– belle terrasse en bois, fleurie, avec coin jacuzzi et mezzanine, accessible depuis les 2 niveaux de la maison
En plus
– possibilité de louer un garage (60 €/mois)
– pas de vis-vis
Les atouts charme
– le secteur, à deux pas du cœur de ville
– la grande terrasse fleurie
– le coin spa
– les beaux volumes intérieurs
– la décoration moderne et élégante
– une oasis au milieu de la ville
Infos pratiques
– chauffage au gaz de ville, au sol au rdc / par radiateurs à l’étage
– menuiseries double vitrage ALU
– volets de type persienne bois / volet roulant électrique
– portail et portillon en fer forgé
– porte d’entrée ALU
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 900 € de taxe foncière
– 1 307 € d’électricité en 2023
– 2 490 € de gaz en 2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 27/02/2024)
– entre 2 570 € et 3 530 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 27/02/2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 27/02/2024)
Prix
– Prix honoraires inclus :
315 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
15 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
300 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
21 900 € (euros)
Localisation
– Aurillac, place d’Aurinques
– PAS de stationnement privatif (possibilité d’en louer un 60 € / mois)
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
1er niveau
2e niveau
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.