La chaleureuse
Maison à vendre // Thiézac
– 163 999 € –
Honoraires inclus
Derrière sa façade pleine de caractère se cache une atmosphère unique, faite de calme et de douceur. Sa décoration « maison de campagne », son poêle à bois, le mélange de pierres et de bois…, créent un cocon chaleureux où l’on se sent chez soi. Chaque espace est soigné, rénové avec goût. Installez-vous dans cette maison où l’on prend le temps de savourer chaque moment, loin de l’agitation.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 3 de 61 m2 habitables
– sur 3 niveaux
– construction d’avant 1948 en pierre de taille
– rénovée en 2008
– charpente traditionnelle
– couverture ardoise
Au rez-de-jardin
– un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée
– une salle d’eau avec wc
A l’extérieur
– parcelle arborée et clôturée de 260 m2
– espace pour stationner 1 véhicule
– petit cours d’eau à proximité
Au 1er étage
– 1 chambre
– 1 espace ouvert actuellement utilisé en coin nuit
– 1 wc
Au 2e étage
– coin nuit ouvert
En plus
– cave au sous-sol (isolation récente du plafond / plancher du séjour)
Les atouts charme
– le charme de la pierre et des poutres apparentes
– la très jolie rénovation, la décoration style maison de campagne
– le cantou qui réchauffe la pièce de vie
– la vue dégagée sur les alentours
– le petit cours d’eau en contrebas
– la proximité des commerces du bourg
Point investisseurs
– maison de 6 couchages louée 480 € / semaine sur gîtes de France
– environ 8 000 € de chiffre d’affaires par an
Infos pratiques
– bien en très bon état général
– chauffage poêle à bois et convecteurs électriques
– ballon électrique 200 L
– menuiseries bois double vitrage
– volets battants bois
– portail et portillon acier
– porte d’entrée bois
– assainissement tout à l’égout
– VMC simple flux auto-réglable
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 707 € de taxe foncière
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 04.02.2025)
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 04.02.2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 04.02.2025)
– entre 2 020 € et 2 770 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (selon diagnostics réalisés le 04.02.2025)
(1)
– installer une VMC hygroréglable type B
– isoler les murs non isolés par l’intérieur
– remplacer les fenêtres par des fenêtres double vitrage à isolation renforcée
Montant estimé : 8 200 € à 12 300 €
(2)
– remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/air non réversible
– retrait du poêle à bois
– remplacer le sytème actuel par un ballon d’eau chaude thermodynamique
Montant estimé : 9 200 € à 13 800 €
Evolution de la performance après travaux (selon diagnostics réalisés le 04.02.2025)
Prix
– Prix honoraires inclus :
163 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
155 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
12 200 € (euros)
Localisation
– bourg de Thiézac
– à 25 minutes d’Aurillac, dans la vallée de la Cère
– services et commerces dans le bourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
1er étage
2e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165