La Bridgerton

Maison à vendre sur sous-sol // Aurillac

Sa décoration nous a immédiatement plongés dans la Chronique des Bridgerton. Des moulures, des lustres d’époque, des tapisseries et de la faïence fleurie créent une ambiance rococo. Une maison certes à rafraîchir, mais pleine de charme et dont le potentiel est exceptionnel. Le séjour dessert une belle terrasse et un parc joliment arboré, à l’arrière de la maison. A l’avant, on profite d’une jolie vue sur le champ de course. Et on entendrait presque Lady Whistledown guider notre visite.

Séjour maison à vendre Aurillac Cassan immobilier agence immobilière
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Jardin maison à vendre Aurillac Cassan immobilier agence immobilière
Terrasse maison à vendre Aurillac Cassan immobilier agence immobilière
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Entrée maison à vendre Aurillac Cassan immobilier agence immobilière
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Chambre maison à vendre Aurillac Cassan immobilier agence immobilière
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Salle de bain maison à vendre Aurillac Cassan immobilier agence immobilière
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Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

Visite virtuelle

L’essentiel

La maison 

– type 5 de 130 m2 
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture en ardoise
– maison des années 1970

Au 1er niveau 

– cuisine
– salon séjour avec accès à la terrasse
– 2 chambres
– salle de bain
– wc indépendant

Au 2e niveau

– 2 chambres
– wc indépendant
– grenier

Au sous-sol 

– grand garage de 60 m²
– cave
– buanderie
– chaufferie 

A l’extérieur 

– parcelle de 1 140 m2
– parc clôturé et arboré 
– allée aménagée allant du portail au sous-sol
– abris de jardin

Les atouts charme 

– l’élégance de la maison
– ses beaux volumes
– la cheminée
– le terrain plat, clôturé, joliment arboré  
– la grande terrasse au calme, à l’arrière de la maison 
– la belle toiture en ardoise 
– le secteur, face à l’hippodrome

Infos pratiques

– travaux à prévoir
– chauffage au fuel
– radiateurs en fonte
– menuiseries simple vitrage + survitrage
– volets battants bois et persiennes à l’étage
– portail et portillon en acier
– porte d’entrée bois multipoints
– porte de garage bois manuelle
– assainissement collectif 
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 2 100 € de taxe foncière
– 2 500 € de fuel (montant moyen annuel)

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 18/10/2023)

Logement à consommation énergétique excessive – classe G

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 18/10/2023)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 18/10/2023)

– entre 3 420 € et 4 680 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Localisation

– Aurillac, secteur Tronquières 
– face à l’hippodrome
– stationnements faciles et nombreux aux alentours
– services et commerces à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

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Plans

1er niveau

2e niveau

Sous-sol

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Rudy Fontanille

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