Sa décoration nous a immédiatement plongés dans la Chronique des Bridgerton. Des moulures, des lustres d’époque, des tapisseries et de la faïence fleurie créent une ambiance rococo. Une maison certes à rafraîchir, mais pleine de charme et dont le potentiel est exceptionnel. Le séjour dessert une belle terrasse et un parc joliment arboré, à l’arrière de la maison. A l’avant, on profite d’une jolie vue sur le champ de course. Et on entendrait presque Lady Whistledown guider notre visite.
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 5 de 130 m2 – sur 3 niveaux – charpente traditionnelle – couverture en ardoise – maison des années 1970
Au 1er niveau
– cuisine – salon séjour avec accès à la terrasse – 2 chambres – salle de bain – wc indépendant
Au 2e niveau
– 2 chambres – wc indépendant – grenier
Au sous-sol
– grand garage de 60 m² – cave – buanderie – chaufferie
A l’extérieur
– parcelle de 1 140 m2 – parc clôturé et arboré – allée aménagée allant du portail au sous-sol – abris de jardin
Les atouts charme
– l’élégance de la maison – ses beaux volumes – la cheminée – le terrain plat, clôturé, joliment arboré – la grande terrasse au calme, à l’arrière de la maison – la belle toiture en ardoise – le secteur, face à l’hippodrome
Infos pratiques
– travaux à prévoir – chauffage au fuel – radiateurs en fonte – menuiseries simple vitrage + survitrage – volets battants bois et persiennes à l’étage – portail et portillon en acier – porte d’entrée bois multipoints – porte de garage bois manuelle – assainissement collectif – fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 100 € de taxe foncière – 2 500 € de fuel (montant moyen annuel)
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 18/10/2023)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 18/10/2023)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 18/10/2023)
– entre 3 420 € et 4 680 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Localisation
– Aurillac, secteur Tronquières – face à l’hippodrome – stationnements faciles et nombreux aux alentours – services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
1er niveau
2e niveau
Sous-sol
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Rudy Fontanille
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