La bouche bée

Maison à vendre // Saint-Cirgues-de-Malbert

–    399 000 €    –

Honoraires inclus

Avec cette maison, on va faire preuve d’humilité et ne pas s’attarder sur de grands discours. Vous l’aurez compris, ici vos yeux suffiront… Alors admirez, contemplez et… visitez !?

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️
C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
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Visite virtuelle

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L’essentiel

La maison 

– type 4 de 168 m2
– assainissement collectif
– construction d’avant 1949 entièrement rénovée en 2021
– bâtisse en pierres de pays
– charpente traditionnelle voligée
– couverture en lauzes et ardoises de schiste
– plancher OSB à l’étage
– isolation générale (sols, murs, rampants, plafond) en mousse polyuréthane
– VMC simple flux

Au rez-de-jardin

– pièce de vie de 93 mcomposée d’une cuisine équipée (MOBALPBA – SMEGG) ouverte sur séjour et d’une souillarde
– chaufferie / buanderie
– WC

À l’étage

– chambre parentale avec dressing
– salle de bain double vasque
– 2 chambres
– WC
– palier aménageable de 10 m

À l’extérieur

parcelle de 1 777 m2
– terrasse à l’avant
– garage type hangar de 120 m2 au sol + mezzanine de 40 m2 avec grandes portes sectionnelles électriques et porte de service
– grand portail battant en aluminium
– portillon

Les plus

– très grande pièce de vie
– plancher chauffant sur les 2 niveaux
– baignoire et douche dans la salle de bain
– DVI (détecteur de verrouillage intégré) sur chaque fenêtre et moustiquaires en façade nord
– fibre optique installée

Les atouts charme

– bâtisse de type longère cantalienne
– coin “cantou”
– escaliers intérieurs en pierres
– béton ciré au sol
– vue sur les monts du Cantal

Infos pratiques

– pompe à chaleur Frisquet 14Kw 2021
– ballon thermodynamique
– huisseries et fenêtres aluminium double vitrage récent
– volets électriques roulants et battants en aluminium
– blocs-portes âmes pleines
– porte d’entrée multipoints isolée haut de gamme
– prises RJ45 dans chaque pièce
– caméra extérieure par enregistrement
– cuve de récupération d’eau pluviale de 3 000 L

Charges

– 177 € de taxe foncière
– 1 200 € / an d’électricité 

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

– entre 1 065 € et 1 441 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Consommations énergétiques

Diagnostics

Emissions de gaz à effet de serre

Diagnostics

Prix

– Prix honoraires inclus :
399 000 € (euros)
– Honoraires :
19 000 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
 380 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
27 000 €

Localisation

– Saint-Cirgues-de-Malbert
– à moins de 30 minutes d’Aurillac
– à 15 minutes de Salers 

Plans

Rez-de-jardin

Plan maison à vendre Saint Cirgues de Malbert Cassan immobilier

Etage

Plan maison à vendre Saint Cirgues de Malbert Cassan immobilier

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Silence, ça tourne !

Thomas Rouchy

06 78 33 17 20
thomas@cassan-immobilier.fr
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