Avec cette maison, on va faire preuve d’humilité et ne pas s’attarder sur de grands discours. Vous l’aurez compris, ici vos yeux suffiront… Alors admirez, contemplez et… visitez !?
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Visite virtuelle
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L’essentiel
La maison
– type 4 de 168 m2 – assainissement collectif – construction d’avant 1949 entièrement rénovée en 2021 – bâtisse en pierres de pays – charpente traditionnelle voligée – couverture en lauzes et ardoises de schiste – plancher OSB à l’étage – isolation générale (sols, murs, rampants, plafond) en mousse polyuréthane – VMC simple flux
Au rez-de-jardin
– pièce de vie de 93 m2 composée d’une cuisine équipée (MOBALPBA – SMEGG) ouverte sur séjour et d’une souillarde – chaufferie / buanderie – WC
À l’étage
– chambre parentale avec dressing – salle de bain double vasque – 2 chambres – WC – palier aménageable de 10 m2
À l’extérieur
– parcelle de 1 777 m2 – terrasse à l’avant – garage type hangar de 120 m2 au sol + mezzanine de 40 m2 avec grandes portes sectionnelles électriques et porte de service – grand portail battant en aluminium – portillon
Les plus
– très grande pièce de vie – plancher chauffant sur les 2 niveaux – baignoire et douche dans la salle de bain – DVI (détecteur de verrouillage intégré) sur chaque fenêtre et moustiquaires en façade nord – fibre optique installée
Les atouts charme
– bâtisse de type longère cantalienne – coin « cantou » – escaliers intérieurs en pierres – béton ciré au sol – vue sur les monts du Cantal
Infos pratiques
– pompe à chaleur Frisquet 14Kw 2021 – ballon thermodynamique – huisseries et fenêtres aluminium double vitrage récent – volets électriques roulants et battants en aluminium – blocs-portes âmes pleines – porte d’entrée multipoints isolée haut de gamme – prises RJ45 dans chaque pièce – caméra extérieure par enregistrement – cuve de récupération d’eau pluviale de 3 000 L
Charges
– 177 € de taxe foncière – 1 200 € / an d’électricité
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 1 065 € et 1 441 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques
Emissions de gaz à effet de serre
Prix
– Prix honoraires inclus : 399 000 € (euros) – Honoraires : 19 000 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur) – Prix hors honoraires : 380 000 € (euros) – Frais de notaire (estimés) : 27 000 €
Localisation
– Saint-Cirgues-de-Malbert – à moins de 30 minutes d’Aurillac – à 15 minutes de Salers
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Silence, ça tourne !
Thomas Rouchy
06 78 33 17 20 thomas@cassan-immobilier.fr Suivez-moi sur Facebook et Instagram
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