Le baroudeur
Appartement à vendre avec balcons et garage // Aurillac
– 158 900 € –
Honoraires inclus
Il en abrite, des souvenirs de voyage, le baroudeur. Après des années de cohabitation, sa propriétaire a décidé de partir vers… un plus grand espace. Elle cherche de nouveaux compagnons de voyages pour ce superbe appartement tout confort, lumineux, calme, qui dispose d’un garage et de deux balcons (oui oui !) avec vue imprenable, pour s’évader un peu au dessus des toits d’Aurillac… Il est même possible de louer un petit bout de potager au pied de l’immeuble.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 78 m2
– situé au 3e étage sur 4
– séjour avec accès au balcon d’environ 7,5 m2
– cuisine indépendante, meublée et équipée, avec accès au 2nd balcon
– 2 chambres
– salle d’eau
A l’extérieur
– 2 balcons avec superbe vue
– possibilité de louer un bout de jardin au pied de l’immeuble
– garage
– cave
Les atouts charme
– les 2 balcons
– la vue imprenable
– la belle décoration
– le calme
– le séjour de belle surface
– la luminosité
Infos pratiques
– aucun travaux à prévoir, rénovation réalisée avec goût
– chauffage collectif au fuel
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes bois
– porte d’entrée en bois
– porte de garage manuelle en bois
– assainissement collectif
– fibre
– ascenseur
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 369 € de taxe foncière
– 1 996 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (chauffage, eau froid, entretien des communs et espaces vert, assurance de la copropriété, syndic)
– 65 € / mois d’électricité
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone
– construction de 1962
– copropriété de 16 logements
– syndic professionnel Century21
– bien soumis au régime de la copropriété
– 47 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 7 août 2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 7 août 2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 7 août 2024)
– entre 2 690 € et 3 670 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
158 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
150 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
12 300 € (euros)
Localisation
– Aurillac, secteur La Thomasse, rue Charles Gide
– stationnement en garage privatif
– proche parc Hélitas, à 10 minutes à pied du centre-ville, à 4 minutes de la gare routière et de l’hôpital
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.