L’attrayante
Maison à vendre // Aurillac (Alouettes)
– 158 900 € –
Honoraires inclus
Elle est attrayante, avec ses 130 m2, sa localisation prisée, son joli jardin, son exposition… et on en passe. Mais elle est aussi polyvalente ! Avec ses 2 niveaux bien équipés, elle offre la possibilité de créer deux logements distincts, doublant ainsi son potentiel. On pourrait y vivre en famille, entre ami.e.s ou avec un locataire. Une idée à explorer !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 6 de 130 m2
– bâtie en 1966
– sur 2 niveaux
– sous-bassement en pierre + brique
– charpente traditionnelle
– couverture en tuile terre cuite
Au rez-de-jardin
– entrée
– 2 chambres
– cuisine
– salle d’eau
– wc
– buanderie
– garage
A l’étage
– cuisine
– salle à manger
– salon
– wc
– salle de bain
– 2 chambres
A l’extérieur
– parcelle de 449 m2
– jardin arboré
Les atouts charme
– le secteur des Alouettes
– possibilité de faire 2 logements indépendants
– maison bien entretenue
Infos pratiques
– travaux à prévoir
– chauffage au fioul par radiateur
– menuiseries simple vitrage bois / double vitrage bois
– volets persiennes / volets roulants électriques
– portail et portillon acier
– porte d’entrée bois
– porte de garage bois manuelle
– assainissement collectif
– pas de VMC
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 352 € de taxe foncière
– 336 € / an d’électricité
– 2 772 € pour 1 500 L de fioul
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22/02/2024)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22/02/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22/02/2024)
– entre 3 950 € et 5 410 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
– isolation des murs par l’extérieur (selon autorisation urbanisme)
– remplacement système de chauffage par une pompe à chaleur
– remplacement système d’eau chaude sanitaire
Montant estimé : 22 300 € à 33 400 €
(2)
– isolation planchers
– remplacement fenêtres et portes
– mise en place système solaire pour eau chaude sanitaire
Montant estimé : 22 600 € à 33 900 €
Evolution de la performance après travaux
Prix
– Prix honoraires inclus :
158 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
150 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
12 100 € (euros)
Localisation
– Aurillac, secteur Stade / Alouettes
– garage privatif
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.