Le 43

L’immeuble

• monopropriété de 4 appartements
• surface totale de 106 m2 habitables
• sur 4 niveaux
• construction d’avant 1948
• entrée sécurisée avec badge d’entrée

Au rez-de-chaussée

• studio
• pièce de vie avec kitchenette
• salle de bain avec wc

Au 1er étage

• T1 bis
• pièce de vie avec kitchenette
• coin nuit
• salle de bain
• wc
• buanderie

Au 2e étage

• T1 bis
• pièce de vie avec kitchenette
• coin nuit
• salle de bain
• wc
• buanderie

Au 3e étage

• T1 bis
• pièce de vie avec coin cuisine
• coin nuit
• salle de bain avec wc

Infos pratiques

• état du bien : bon état général
• chauffage électrique + gaz de ville
• menuiseries bois double vitrage
• volets battants bois
• porte d’entrée ALU
• charpente traditionnelle
• couverture tuile terre cuite
• PAS de stationnement
• PAS d’extérieur
• PAS d’ascenseur

Travaux récents toiture

• rénovation complète de la toiture avec remplacement des fenêtres de toit (velux), reprise de l’étanchéité, remplacement des tuiles défectueuses, réfection de la cheminée, nettoyage, traitement anti-mousse et hydrofuge, ainsi que nettoyage des gouttières.
  montant des travaux : 3 690 €

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

• 2 280 € de taxe foncière

Baux en cours

• appartement n°1 = 280 € hors charges + 20 € de charges
• appartement n°2 = 370 € hors charges + 20 € de charges
• appartement n°3 = 380 € hors charges + 20 € de charges
• appartement n°4 = 380 € hors charges + 20 € de charges
  Soit un revenu locatif mensuel total de 1 410 € hors charges. Trois des appartements de l’immeuble sont actuellement loués à l’association Habitat Jeunes Cantal.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 04.11.2025)

• entre 2 650 € et 3 670 € / an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 04.11.2025)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 04.11.2025)

Prix

• Prix honoraires inclus : 231 000 € (euros)
• Honoraires (5 %) : 11 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
• Prix hors honoraires : 220 000 € (euros)
• Frais de notaire (estimés) : 17 900 € (euros)

Localisation

• Aurillac, rue du collège
• situé hors zone de stationnement payant
• services et commerces à proximité