Le 43
Immeuble à vendre // Aurillac
– 246 750 € –
Honoraires inclus
Situé dans les ruelles du centre historique, le 43 abrite 4 appartements, du studio au T1 bis. L’immeuble conjugue charme de l’ancien (poutres apparentes, escalier en bois) et espaces fonctionnels. Il est idéal pour un investissement locatif : rentabilité immédiate, aucun gros travaux à prévoir, emplacement central et proche des commerces, transports et établissements d’enseignement supérieur.
3e étage
2e étage
L’appartement du 1er étage a globalement la même configuration.
Rez-de-chaussée
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Visite virtuelle
L’essentiel
L’immeuble
– monopropriété de 4 appartements
– surface totale de 106 m2 habitables
– sur 4 niveaux
– construction d’avant 1948
– entrée sécurisée avec badge d’entrée
Au rez-de-chaussée
– studio
– pièce de vie avec kitchenette
– salle de bain avec wc
Au 1er étage
– T1 bis
– pièce de vie avec kitchenette
– coin nuit
– salle de bain
– wc
– buanderie
Au 2e étage
– T1 bis
– pièce de vie avec kitchenette
– coin nuit
– salle de bain
– wc
– buanderie
Au 3e étage
– T1 bis
– pièce de vie avec coin cuisine
– coin nuit
– salle de bain avec wc
Infos pratiques
– état du bien : bon état général
– chauffage électrique + gaz de ville
– menuiseries bois double vitrage
– volets battants bois
– porte d’entrée ALU
– charpente traditionnelle
– couverture tuile terre cuite
– PAS de stationnement
– PAS d’extérieur
– PAS d’ascenseur
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 280 € de taxe foncière
Baux en cours
– studio rdc = 300 € charges comprises
– T1 bis 1er étage = 410 € charges comprises
L’immeuble sera bientôt loué dans sa totalité. Le studio est actuellement loué par l’association Habitat Jeunes Cantal. Cette dernière prendra également à bail les deux appartements vacants (3e et 4e étage) à partir du mois de novembre.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 04.11.2025)
– entre 2 650 € et 3 670 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 04.11.2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 04.11.2025)
Prix
– Prix honoraires inclus :
246 750 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
11 750 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
235 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
18 700 € (euros)
Localisation
– Aurillac, rue du collège
– situé hors zone de stationnement payant
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-chaussée
1er étage
2e étage
3e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165