Les maisons des vents doux

L’ensemble immobilier

• parcelle de 1 855 m2 comprenant 4 maisons actuellement louées en gîtes (Gîtes de France)
• belles bâtisses en pierre du 18e
• charpentes traditionnelles
• couvertures en lauze

Maison « Violettes »

• type 4 de 80 m2 habitables
• sur 2 niveaux
• entièrement meublée
• au rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour avec insert à bois dans le cantou + wc indépendant
• à l’étage, 2 chambres + salle d’eau + wc
• « Violettes » et « Jonquilles » se trouvent dans une seule et même maison, et peuvent donc être jumelés

Maison « Jonquilles »

• type 4 de 100 m2
• sur 2 niveaux
• entièrement meublée
• au rez-de-chaussée, espace de vie avec insert à bois dans le cantou + cuisine indépendante + buanderie + wc séparé
• à l’étage, 2 chambres + bureau + salle de bain avec wc
• « Violettes » et « Jonquilles » se trouvent dans une seule et même maison, et peuvent donc être jumelés

Maison « Myosotis »

• type 4 de 72 m2
• sur 2 niveaux
• entièrement meublée
• au rez-de-chaussée, séjour avec insert à bois dans le cantou, coin salle à manger et cuisine ouverte aménagée, wc indépendant
• à l’étage, 2 chambres, coin bureau, salle de bain avec wc

Maison « Crocus »

• maison type 2 de 39 m2
• entièrement meublée
• de plain pied
• pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon + 1 chambre avec salle de bain et wc

Les atouts charme

• le cachet de l’ancien avec les pierres, les poutres, les cantous, les parquets
• l’authentique four à pain
• le cadre de vie paisible
• la disposition des gîtes
• la jolie parcelle
• la vue sur le lac d’Enchanet
• les activités touristiques à proximité
• un four a pain traditionnel
• un puit

Point investisseurs

• l’ensemble est vendu entièrement meublé (immédiatement exploitable)
• chiffre d’affaires 2023 = plus de 30 000 € sur une période de 6 mois de location avec possibilité d’étendre la location à l’année entière
• à deux pas du lac d’Enchanet (activités nautiques)
• proche du lac de Saint-Etienne-Cantalès (activités nautiques + accrobranche)
• randonnées et villages pittoresques à proximité

Infos pratiques

• aucun travaux à prévoir
• chauffage poêles à bois + convecteurs électriques
• menuiseries double vitrage bois
• volets battants manuels en bois
• portail en fer
• porte d’entrée bois
• assainissement individuel
• stationnement indépendant dans la cours pour chacun des gîtes

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

• 1 780 € de taxe foncière
• 1 500 € d’électricité en 2023 (sur 6 mois de location)
• 200 € d’eau en 2023 (sur 6 mois de location)
• 1 190 € / an d’assurance

Les violettes

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

Les violettes

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

Les violettes

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

– entre 2 290 € et 3 140 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Les jonquilles

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

Les jonquilles

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

Les jonquilles

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

– entre 2 490 € et 3 410 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Les myosotis

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

Les myosotis

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

Les myosotis

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

– entre 2 340 € et 3 230 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Crocus

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

Crocus

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

Crocus

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 22 octobre 2024)

– entre 2 080 € et 2 860 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

• Prix honoraires inclus : 469 000 € (euros)
• Honoraires (forfaitaires) : 20 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
• Prix hors honoraires : 449 000 € (euros)
• Frais de notaire (estimés) : 32 000 € (euros)

Localisation

• commune d’Arnac