La maison
- type 5 de 134 m2 habitables
- construction de 2005 par Raymond Raynal
- sur 2 niveaux
- charpente fermette
- couverture tuile
Au rez-de-jardin
- pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement meublée et aménagée
- cellier
- 3 chambres
- salle de bain avec double vasque
- WC indépendant
À l’étage inférieur
- salle de cinéma
- grande chambre
- salle d’eau
- WC indépendant
- buanderie
- 2 grands garage
À l’extérieur
- parcelle de 1 265 m2, fleurie et arborée
- grande piscine au sel 4 x 10 m
- terrains agricoles à l’arrière de la maison
Les atouts charme
- le quartier très paisible
- le jardin fleuri et arboré
- la grande piscine
- la luminosité dans le séjour
- les nombreux espaces
- tout près des commodités du centre de Belbex
Infos pratiques
- bien en bon état général, rénové avec l’aide d’une architecte il y a quelques années
- chauffage au sol par résistance électrique, par insert à bois et par convecteurs électriques dans les chambres
- ballon d’eau-chaude de 300L
- menuiseries double vitrage PVC
- volets électriques roulants
- portillon acier
- porte d’entrée PVC
- porte de garage sectionnelle électrique
- assainissement collectif
- VMC
- fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
- 1 900 € de taxe foncière
- 264 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics du 02/03/2026)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 02/03/2026)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 31/07/2024)
- entre 2 733 € et 3 697 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Localisation
- quartier Belbex, Aurillac
- services et commerces à proximité
Prix
- Prix honoraires inclus :
341 250 € (euros) - Honoraires (5 %) :
16 250 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur) - Prix hors honoraires :
325 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) :
23 700 € (euros)
Point investisseur
- maison de 9 couchages louée 1 200 € / semaine sur Airbnb, Booking et Abritel
- 20 000 € de chiffre d’affaires sur une année
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