La maison
- type 5 de 132 m² habitables
- sur deux niveaux
- construction de 1969 en pierres et briques
- charpente traditionnelle isolée
- couverture en tuiles terre cuite
Au rez-de-jardin
- entrée
- salle à manger lumineuse avec accès extérieur
- cuisine équipée Conforama avec accès extérieur
- wc indépendant
- buanderie
- garage attenant
Au 1er étage
- salon avec coin bureau et accès au balcon des deux côtés
- dressing équipé avec accès au balcon
- salle d’eau avec douche, baignoire, meuble double vasque et wc
- trois chambres
À l’extérieur
- parcelle de 488 m² clôturée et arborée
Les plus
- abri de jardin extérieur
Les atouts charme
- l’ambiance intérieure est douce et moderne
- façade pleine de caractère
- extérieur ultra soigné
- luminosité
Infos pratiques
- entièrement rénovée, en parfait état
- chauffage par poêle à granulés labellisé flamme verte, installé entre 2012 et 2019, avec programmateur
- radiateurs électriques à inertie avec programmation pièce par pièce
- ballon électrique à accumulation verticale d’une capacité de 300 litres
- menuiseries PVC battantes en double vitrage à isolation renforcée
- dalle béton
- volets roulants électriques ainsi que volets coulissants en bois
- portail en acier
- porte d’entrée en aluminium
- porte de garage motorisée en aluminium
- assainissement collectif
- vmc simple flux autoréglage
Charges
- 1 010 € de taxe foncière
- environ 135 € / mois d’électricité
Prix
- Prix honoraires inclus : 235 400 € (euros)
- Honoraires (7 %) : 15 400 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 220 000 € (euros)
- Frais de notaire (estimés) : 17 600 € (euros)
Consommations énergétiques (diagnostics du 27/05/2026)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 27/05/2026)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 27/05/2026)
- entre 2 450 € et 3 380 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Localisation
- Naucelles, à 3 min d’Aurillac
- services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cliquez ici pour les consulter.
Cher.e.s client.e.s,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci pour le respect de notre travail.
