La caractérielle
Maison à vendre // Bex d'Ytrac
– 273 000 € –
Honoraires inclus
Une façade de caractère, ponctuée de nombreuses fenêtres qui baignent la maison de lumière. À l’intérieur, un salon marqué par une cheminée impressionnante, véritable pièce maîtresse de cette maison. De généreux volumes à réinventer, pour donner vie à un projet à votre image. La parcelle de plus de 5 000 m² peut être acquise partiellement ou dans son intégralité. Quoi qu’il en soit, il restera le détail qui fait la différence : le puits dans le jardin.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 7 de 178 m2 habitables
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle isolée
– construction pierre, moellons, brique
– couverture lauze de schiste
Au rez-de-jardin
– entrée
– salon
– salle à manger avec
accès terrasse
– cuisine indépendante
– chambre
– wc indépendant
– cellier
A l’étage
– 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain
– salle d’eau avec placard
– placard
– wc indépendant
Au sous-sol
– grand garage
– cave
– espace de stockage
– local chaudière
– buanderie
A l’extérieur
– parcelle extérieure d’une surface cadastrale actuelle de 5 656 m², récemment découpée par le géomètre-expert Cros afin de proposer une surface de 2 246 m². Possibilité d’acquérir la totalité du terrain (5 656 m²) en complément du prix d’achat de la maison.
Les atouts charme
– l’architecture extérieure de caractère
– la magnifique cheminée en pierre de lave qui apporte un cachet unique au salon
– un bien à fort potentiel de valorisation
– de généreux volumes
Infos pratiques
– gros travaux de rénovation à prévoir
– chauffage pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul, poêle à bois en appoint
– chauffe-eau thermodynamique 155 L, combiné au système de chauffage
– menuiseries double vitrage pvc
– volets roulants électriques alu isolé
– cheminée en pierre de lave
– portail et portillon acier
– porte d’entrée chêne massif
– porte de garage alu électrique
– assainissement individuel micro-station
– ventilation naturelle par conduit
– fibre
Consommations énergétiques (diagnostics du 26/05/2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 26/05/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 26/05/2025)
– entre 3 090 € et 4 250 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 889 € de taxe foncière
Prix
– Prix honoraires inclus :
273 000 € (euros)
– Honoraires ( 5 %)
13 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
260 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
20 700 € (euros)
Localisation
– Bex d’Ytrac
– à 2 minutes de l’entrée d’Aurillac
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
Rez-de-jardin
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165