L’incontournable
Appartement à vendre avec garage // Aurillac
– 109 999 € –
Honoraires inclus
Incontournable, cet appartement ! Il se situe dans le centre, hors rues piétonnes. Il se compose d’un séjour avec balcon, de 2 chambres lumineuses et d’un garage. Déjà loué, il offre une opportunité d’investissement sûre et attractive, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, proche des commerces du centre. Un emplacement privilégié et un confort optimal !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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L’essentiel
L’appartement
– actuellement loué 652 €/mois (500 € + 152 € de charges)
– type 3 de 65 m2 habitables (71 m2 au sol)
– situé au 3e étage sur 6
– entrée avec placard
– salon / salle à manger avec accès au balcon
– cuisine indépendante équipée et aménagée
– 2 chambres dont une avec accès au balcon
– salle d’eau
– wc indépendant
A l’extérieur
– vue sur la Jordanne
– balcon
– cave
Le garage
– loué 65 €/mois à un autre locataire
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– ascenseur
– construction de 1966
– copropriété de 23 logements
– syndic agence Lombard Agim pour l’appartement et l’agence orpi pour le garage
– bien soumis au régime de la copropriété
– 76 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Les atouts charme
– la rue Paul Doumer, en centre-ville mais hors des rues piétonnes
– le confort du balcon, du garage et de l’ascenseur
– le tout actuellement loué pour un investissement locatif
Infos pratiques
– bien en bon état général
– chauffage collectif gaz de ville
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes bois
– porte d’entrée bois
– porte de garage manuelle fer
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 346 € de taxe foncière
– 13 € / mois d’électricité
– 2 548 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (entretien des parties communes, frais de syndic, consommation de chauffage, consommation eau chaude et froide, assurance de la copropriété)
Consommations énergétiques (diagnostics du 4 décembre 2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 4 décembre 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 4 décembre 2025)
– entre 1 130 € et 1 590 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
109 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
7 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
102 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
9 500 € (euros)
Localisation
– Aurillac, secteur Paul Doumer
– garage privatif + stationnement payant à proximité
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165