L’harmonieuse
Maison à vendre // Ytrac
– 214 200 € –
Honoraires inclus
C’est une maison élégamment décorée et parfaitement entretenue, située à Ytrac, commune dynamique aux portes d’Aurillac. Spacieuse et confortable, elle offre quatre chambres lumineuses et de beaux volumes. Alliant charme, praticité et modernité, elle vous séduira par son atmosphère accueillante et chaleureuse.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 6 de 98 m2 + véranda 15 m2
– construction de 1976
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture tuile en terre cuite
Au rez-de-jardin
– 2 chambres
– buanderie
– garage
A l’étage
– salon / salle à manger avec balcon
– cuisine indépendante avec grande véranda
– 2 chambres
– salle d’eau
– wc indépendant
A l’extérieur
– parcelle de 528 m2 bien entretenue
– stationnement abrité sous la véranda
Les atouts charme
– la maison très bien entretenue
– la luminosité
– les 4 chambres
– le garage
– la proximité des commerces
Infos pratiques
– bien en très bon état général
– chauffage PAC air/air + radiateur électrique
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes en pvc
– portillon en fer
– porte d’entrée en pvc
– porte de garage électrique en pvc
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 328 € de taxe foncière
– 90 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 21 juin 2022)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 21 juin 2022)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 21 juin 2022)
– entre 1 320 € et 1 840 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
214 200 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
10 200 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
204 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
17 000 € (euros)
Localisation
– Ytrac / secteur bourg
– commune dynamique
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165