La plénitude
Maison à vendre // Bex d'Ytrac
– 183 999 € –
Honoraires inclus
Nichée dans un environnement prisé, elle est proche de la vie citadine tout en étant préservée de son agitation. Son écrin fleuri abrite 4 chambres, et un vaste sous-sol pour tous vos projets. La plénitude offre à ses habitants l’équilibre parfait entre calme et praticité.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 5 de 101 m2
– sur 2 niveaux
– charpente fermette
– couverture tuile en terre cuite
– construction de 1996
Au rez-de-jardin
– espace de vie avec salon et salle à manger avec accès à la terrasse
– cuisine indépendante avec accès à la terrasse
– 3 chambres
– salle de bain
– wc indépendant
A l’étage inférieur
– sous-sol complet
– grand garage / espace de stockage
– 1 chambre
A l’extérieur
– parcelle de 1 050 m2
– grande terrasse
Les atouts charme
– le secteur recherché, calme
– le grand sous-sol
– les 4 chambres
– la vie totale de plain-pied
– la pompe à chaleur
– l’insert à bois
Infos pratiques
– travaux de remise au goût du jour à prévoir
– pompe à chaleur (installation en cours en remplacement du fioul) + insert bois
– menuiseries double vitrage bois (ancienne génération)
– volets battants bois
– portail et portillon en pvc
– porte d’entrée bois
– porte de garage manuelle bois
– assainissement individuel non conforme
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 218 € de taxe foncière
– 110 € / mois d’électricité (estimation EDF avec la pompe à chaleur)
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 3 juin 2025 AVANT INSTALLATION POMPE A CHALEUR)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 3 juin 2025 AVANT INSTALLATION POMPE A CHALEUR)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 3 juin 2025 AVANT INSTALLATION POMPE A CHALEUR)
– entre 2 710 € et 3 730 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
183 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
175 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
15 900 € (euros)
Localisation
– Bex d’Ytrac (zone de la sablière, commune d’Ytrac)
– stationnement en sous-sol et cours
– à 4 minutes de la sortie d’Aurillac
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
Rez-de-jardin
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165