La solaire
Maison à vendre // Giou-de-Mamou
– 225 750 € –
Honoraires inclus
C’est un petit coin paisible, à seulement 5 minutes d’Aurillac. Une maison moderne, lumineuse, dont le séjour s’ouvre sur un charmant extérieur. On y partage des grillades en famille, on y prend l’apéritif avec les amis, on prend le soleil sur la jolie terrasse en bois et on se relaxe dans sa petite piscine. Prêt.e.s à poser vos valises ?
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 92 m2
– construction plain-pied Maisons partout de 2011
– charpente fermette
– couverture tuile terre cuite
À l’intérieur
– séjour
– cuisine ouverte aménagée et équipée
– 3 chambres avec placards encastrés
– salle d’eau
– wc indépendant
A l’extérieur
– parcelle de 725 m2
– piscine armature bois au chlore
– abri de jardin en bois
– garage
– robot tondeuse
Les atouts charme
– le confort du plain-pied
– la pièce de vie lumineuse, de belle surface
– la modernité et la simplicité de l’aménagement
– la jolie piscine et sa terrasse en bois
– le secteur paisible à seulement 5 minutes d’Aurillac
Infos pratiques
– bien en très bon état
– chauffage par résistance électrique au sol
– menuiseries double vitrage pvc
– volets électriques pvc
– portail et portillon pvc
– porte d’entrée pvc
– porte de garage pvc
– assainissement tout à l’égout
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 848 € de taxe foncière
– 165 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 29/08/2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 29/08/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 29/08/2025)
– entre 1 690 € et 2 340 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
225 750 € (euros)
– Honoraires (5 %)
10 750 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
215 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
18 000 € (euros)
Localisation
– Giou-de-Mamou
– à 5 minutes d’Aurillac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165