La fruitière
Maison à vendre // Jussac
– 127 999 € –
Honoraires inclus
On y entre avec des plans de rénovation sous le bras… et on en ressort avec une poignée de groseilles du jardin, parfaites pour la pause goûter. La fruitière, c’est une maison à rénover, avec de jolis volumes, une belle lumière, et surtout plein de façons de la réinventer à votre sauce. Un vrai terrain d’expression pour les amateurs de projets (et de confitures).
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 5 de 121 m2
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture tuile terre cuite
Au rez-de-jardin
– garage
– 2 chambres
– salle d’eau avec WC
– cuisine avec accès direct au jardin
– local chaudière
– cellier
A l’étage
– terrasse
– entrée
– cuisine indépendante
– séjour avec balcon
– 2 chambres
– salle d’eau
– wc indépendant
A l’extérieur
– parcelle de 700 m2 clôturée
– joli jardin arboré
Les atouts charme
– le jardin agréable et bien entretenu
– les beaux volumes
– les multiples possibilités d’aménagement
– le secteur résidentiel calme
– la commune dynamique avec toutes les commodités
Infos pratiques
– travaux de rénovation importants à prévoir
– chauffage insert bois + fioul
– menuiseries bois simple vitrage
– volets persiennes bois
– portail et portillon acier
– porte d’entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement tout à l’égout
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 023 € de taxe foncière
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 27/06/2025)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 27/06/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 27/06/2025)
– entre 7 676 € et 10 384 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
– isolation des murs par l’intérieur
– remplacement des menuiseries
– isolation du plancher
– installation d’une VMC hygroréglable
– calorifugeage des circuits de chauffage et installation de robinets thermostatiques
Montant estimé : 43 907 € à 57 127 €
(2)
– remplacement du système de chauffage actuel par une pompe à chaleur air/eau
Montant estimé : 17 000 à 23 000 €
Evolution de la performance après travaux
Prix
– Prix honoraires inclus :
127 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
7 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
120 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
10 400 € (euros)
Localisation
– Jussac
– à 10 minutes d’Aurillac
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165