La spacieuse
Maison à vendre avec dépendance // Ayrens
– 241 500 € –
Honoraires inclus
On a rarement vu une pièce de vie aussi généreuse. C’est simple : dès qu’on pousse la porte, on respire. Les volumes, la lumière, les perspectives… tout invite à vivre, à recevoir, à profiter. Et puis, il y a cette dépendance de 60 m² : un vrai plus. Atelier, garage, stockage, projet d’indépendant ou futur studio ? Ici, on a le choix.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 135 m2 habitables
– de plain-pied
– construction de 2013
– charpente fermette
– couverture tuile terre cuite
A l’intérieur
– entrée
– cuisine équipée ouverte sur le séjour
– grande pièce de vie avec accès à la terrasse
– suite parentale avec salle d’eau et wc
– 2 chambres avec placard
– salle d’eau
– wc indépendant
– cellier
La dépendance
– 60 m2
– charpente traditionnelle
– couverture tuile terre cuite
A l’extérieur
– parcelle de 1 767 m2 clôturée
Les atouts charme
– l’agréable pièce de vie donnant sur l’extérieur
– les beaux volumes
– la modernité et la simplicité de l’aménagement
– la grande dépendance
– les nombreuses possibilités de stationnement
Infos pratiques
– bien en excellent état
– chauffage par résistance électrique au sol + poêle à granulés
– menuiseries PVC double vitrage
– volets PVC roulants électriques
– portail en alu
– porte d’entrée en acier
– porte de garage en aluminium
– assainissement individuel conforme
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 323 € de taxe foncière
– 190 € / mois d’électricité
– 370 € / an de granulé
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 14 août 2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 14 août 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 14 août 2025)
– entre 1 850 € et 2 580 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
241 500 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
11 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
230 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
19 000 € (euros)
Localisation
– commune d’Ayrens
– à 15 minutes d’Aurillac
– services et commerces à 5 minutes à Saint-Paul-des-Landes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165