La raffinée
Maison à vendre // Aurillac
– 420 000 € –
Honoraires inclus
Elle est raffinée, avec ses matériaux de belle qualité, ses finitions soignées, sa décoration sophistiquée. Elle est en ville, mais elle dispose d’un très joli jardin aménagé avec goût, et d’une grande terrasse le surplombant. Les espaces intérieurs sont nombreux, répartis sur 3 niveaux, pour la tranquillité de chacun de ses habitants.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– type 7 de 194 m2 habitables
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle Isolée
– couverture en tuile
Au rez-de-jardin
– entrée
– 1 chambre
– salle d’eau
– wc
– buanderie
– cuisine d’été
– garages pour 3 véhicules
– cave à vin
A l’extérieur
– parcelle de 462 m2
– très joli jardin arboré et fleuri
– abris de jardin
Au 1er étage
– grand séjour
– accès à la terrasse
– cuisine ouverte
– salon pouvant accueillir une chambre
– 1 chambre
– salle de bain
– wc
Au 2e étage
– coin lecture / bureau
– 2 chambres
– salle d’eau
– dressing
– wc
Les atouts charme
– la très belle rénovation, avec des matériaux de qualité
– le joli jardin fleuri et arboré
– la grande surface de vie
Infos pratiques
– bien en très bon état, entièrement rénové
– chauffage au gaz de ville
– poêle à granulés
– menuiseries en aluminium doubles vitrages
– volets électriques solaires
– portail motorisé et portillon en alu
– porte d’entrée multipoints
– portes de garages électriques
– VMC
– fibre
– panneaux solaire
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 929 € de taxe foncière
– 97 € / mois d’électricité
– 100 € / mois de gaz
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 10/06/2025)
– entre 2 160 € et 3 010 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 10/06/2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 10/06/2025
Prix
– Prix honoraires inclus :
420 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) : 20 000 € (euros) TTC
Les honoraires sont partagés entre vendeur et acquéreur.
– Honoraires acquéreur (2,5 %) :
10 000 € (euros) TTC
– Honoraires vendeur (2,5 %) :
10 000 € (euros) TTC
– Prix hors honoraires :
400 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
30 000 € (euros)
Localisation
– Aurillac
– grands garages pour le stationnement
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
1er étage
2e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.