La familiale
Maison à vendre // Aurillac
– 309 750 € –
Honoraires inclus
Elle est nichée à Baradel, dans un quartier résidentiel paisible. Avec son espace de vie généreux, ses nombreuses chambres, sa piscine, elle invite à une vie où confort et convivialité se rencontrent. Parfaite pour une grande famille, ou pour les amoureux de grands espaces intérieurs !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 7 de 130 m2
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture en ardoise
Au rez-de-jardin
– cuisine ouverte sur la salle à manger avec poêle à bois
– salon dans l’extension créée en 2015
– wc indépendant
– accès à la cave
Au 1er étage
– 3 chambres
– 1 salle de bain
Au 2e étage
– suite parentale avec dressing et salle d’eau – (climatisation réversible)
– 1 chambre
A l’extérieur
– parcelle de 630 m2
– piscine au sel de 7 m x 4 m
– petites dépendances
Les atouts charme
– les beaux volumes
– le secteur de Baradel, agréable
– les nombreux espaces
Infos pratiques
– bien en bon état général
– chauffage gaz de ville + poêle à bois
– menuiseries double vitrage bois (aluminium dans l’extension)
– volets bois
– portail aluminium
– porte d’entrée aluminium
– assainissement collectif
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 559 € de taxe foncière
– 1 800 € / an d’électricité
– 1 400 € / an de gaz
Prix
– Prix honoraires inclus :
309 750 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
14 750 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
295 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
22 300 € (euros)
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 20.06.22)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 20.06.22)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 20.06.22)
– entre 2 281 € et 3 085 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (selon diagnostics réalisés le 20.06.22)
(1)
– isolation des murs extérieurs
– mise en place d’une VMC hygro A
Montant estimé : 5 472 € à 7 403 €
(2)
– installation d’un chauffe-eau thermodynamique
Montant estimé : 2 125 € à 2 875 €
Evolution de la performance après travaux (selon diagnostics réalisés le 20.06.22)
Localisation
– commune Aurillac / secteur baradel
– stationnement non privatif, à l’extérieur de la propriété
– services et commerces à proximité
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
1er étage
2e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165