La cantounette
Maison avec dépendance à vendre // Girgols (Tournemire)
– 231 000 € –
Honoraires inclus
La Cantounette, c’est une maison en pierre au charme irrésistible. Sa pièce de vie est dotée d’un cantou traditionnel qui réchauffe le cœur et les soirées d’hiver. Elle profite d’une superbe vue sur les montagnes et d’un calme à toute épreuve. Sa grange attenante et ses parcelles de presque 6 000 m2 offrent un potentiel exceptionnel. On a trouvé votre havre de paix en pleine campagne cantalienne.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 96 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– construction de 1635
– charpente traditionnelle
– couverture tuiles terre cuite
Au rez-de-jardin
– cuisine ouverte entièrement équipée (Mobalpa – 2021)
– salon avec cantou en pierre
– buanderie avec WC
A l’étage
– 3 chambres
– 1 salle d’eau avec WC
En plus
– grange attenante de 180 m2 sur 2 niveaux aux multiples possibilités d’aménagements
– garage de 19 m2
– cave
A l’extérieur
– joli jardin arboré
– parcelles de 5 922 m2 attenantes et non attenantes à la maison
Les atouts charme
– le charme de la maison
– le cachet de l’ancien, avec le cantou, les pierres, le bois
– la tranquillité du lieu-dit
– la magnifique vue sur les montagnes
Infos pratiques
– bien en bon état général
– chauffage cheminée bois
(installée en 2023) au rez-de-jardin, convecteurs électriques (installés en 2024) à l’étage
– ballon électrique 200 L
– menuiseries bois double vitrage
– volets battants bois
– porte d’entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement individuel non conforme
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 704 € de taxe foncière
– 1 754 € / an d’électricité
(consommation divisée en deux depuis la pose des nouveaux convecteurs)
Prix
– Prix honoraires inclus :
231 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
11 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
220 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
16 400 € (euros)
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 19/10/2024)
Logement à consommation énergétique excessive – classe F
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 19/10/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 19/10/2024)
– entre 2 180 € et 3 000 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
– installer une VMC hygroréglable type A
– isolation murs par l’intérieur
– isolation plafonds par l’intérieur (combles aménagés et perdus)
– remplacer la porte d’entrée
Montant estimé : 17 600 € à 26 400 €
(2)
– remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur
– remplacer le chauffe eau par un ballon thermodynamique
Montant estimé : 10 400 € à 15 600 €
Evolution de la performance après travaux
Localisation
– commune de Girgols
– proche Tournemire et Saint-Cernin
– à 25 minutes d’Aurillac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165