L’insolite
Appartement en duplex à vendre // Sansac-de-Marmiesse
– 169 900 € –
Honoraires inclus
On pousse la porte et… wouah ! On découvre un duplex insolite, doté de volumes impressionnants et d’une hauteur sous plafond qui donne une réelle sensation d’espace. L’atmosphère y est à la fois moderne et cocooning. La suite parentale est lumineuse, spacieuse, et trois autres grandes chambres complètent ce bien. Un cadre parfait pour une famille, à deux pas des commerces et de l’école, au cœur de Sansac.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 5 de 167 m2
– en duplex
– situé aux 2e et 3e étages sur 3
Au 1er étage
– entrée avec placard
– cuisine toute équipée
– WC séparé
Au 2e étage
– grand salon / séjour avec poêle
– coin bureau
– suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC séparé
– 3 chambres
– salle d’eau
Infos pratiques
– bien en très bon état général
– chauffage individuel au gaz (citerne collective avec compteurs individuels)
– menuiseries double vitrage pvc
– volets électriques pvc
– portillon en bois
– porte d’entrée en bois
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Les atouts charme
– les grands volumes
– la hauteur sous plafond
– les poutres apparentes
– le poêle pour les fraîches soirées
– le cadre paisible
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 759 € de taxe foncière
– 518 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (assurance de la copropriété seulement)
– 72 € / mois d’électricité (sur 10 mois)
– 208 € / mois de gaz (sur 10 mois)
L’immeuble
– copropriété de 3 logements
– syndic bénévole
– bien soumis au régime de la copropriété
– 4 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– PAS d’ascenseur
Prix
– Prix honoraires inclus :
169 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
161 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
13 000 € (euros)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 04/11/2024)
– entre 3 270 € et 4 470 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 04/11/2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 04/11/2024)
Localisation
– Sansac-de-marmiesse / place de l’église
– à 10 minutes d’Aurillac
– commodités et services essentiels accessibles en 2 minutes à pied
– PAS de stationnement privatif mais stationnement public gratuit à proximité de l’immeuble
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Nicolas Cantournet
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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