L’unique
Maison à vendre // Aurillac
– 394 000 € –
Honoraires inclus
Une vaste pièce de vie, lumineuse, décorée avec goût. Une superbe cuisine fonctionnelle. 5 belles chambres. Pas moins de 3 salles de bain. Un joli jardin arboré et 2 terrasses abritées. Une suite parentale digne d’un hôtel. Le tout dans un secteur prisé, derrière l’hôpital, à quelques pas du cœur de ville et du parc Hélitas. Elle est unique !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 6 de 168 m2 habitables
– année de construction 1993
– bâti en parpaing
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture en tuile terre cuite
Au rez-de-jardin
– entrée
– 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau
– 2 chambres
– salle d’eau
– wc séparé
– buanderie
A l’extérieur
– parcelle de 577 m2, arborée et fleurie
– terrasses
A l’étage
– grande pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger
– terrasse abritée
– 2 chambres
– salle de bain
– wc séparé
Les atouts charme
– les beaux volumes
– la grande terrasse abritée
– la jolie parcelle fleurie et arborée
– le secteur
Infos pratiques
– très bon état
– chauffage au gaz de ville par radiateurs
– menuiseries double vitrage bois
– volets roulants électriques
– portillon acier
– porte d’entrée bois
– porte de garage sectionnelle électrique
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 951 € de taxe foncière
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 08/08/2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 08/08/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 08/08/2024 )
– entre 2 470 € et 3 380 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
394 000 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
14 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
380 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
27 400 € (euros)
Localisation
– Aurillac, proche hôpital / stade
– garage privé + stationnement possible devant la maison
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.