L’inattendu
Dans une jolie rue commerçante du cœur de ville, au 3e étage d’une petite copropriété, l’inattendu… un charmant duplex à l’esprit loft niché sous les toits. Son intérieur atypique se compose de belles verrières, de poutres apparentes, de chaleureux habillages de bois, briques et pierres et d’une harmonieuse décoration industrielle. Son ancien grenier abrite aujourd’hui l’espace cuisine et sa mezzanine, avec accès à la terrasse surplombant l’arrière de l’immeuble, au calme. Une pépite sur le marché immobilier Aurillacois.
L’essentiel
Le duplex
– type 6 de 136 m2 au sol
dont 102 m2 loi carrez
– situé aux 3e et 4e étages
– dernières rénovations en 2017
Pièces de vie
– cuisine toute équipée ouverte sur la terrasse
– terrasse de 21 m2 avec cuisine d’été
– bureau/atelier en mezzanine
– séjour de 30 m2
– salle d’eau avec wc et buanderie
A l’étage
– 3 chambres avec placards intégrés
– 1 salle de bain avec wc
Les dépendances
– placard de 2,49 m2 sous l’escalier, au rez-de-chaussée de l’immeuble
– bûcher de 3 m2 situé sur la terrasse, au 1er étage de l’immeuble
– débarras de 6,7 m2 au 2e étage de l’immeuble
– placard de 3,34 m2 à l’entrée de l’appartement
L’immeuble
– entrée sécurisée avec visiophone et interphone
– bien soumis à la copropriété (3 copropriétaires)
– syndic bénévole
– 9 lots dont 4 appartements et un commerce dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– construction en pierre
– charpente traditionnelle voligée, isolée
– couverture en tuile de terre cuite
Les atouts charme
– duplex chaleureux
– décoration industrielle type loft
– poêle à granulés dans le salon
– atelier en mezzanine
– grande terrasse sans vis-à-vis avec cuisine d’été
– cadre de vie calme en plein centre-ville
Pratique
– menuiseries double vitrage, pvc côté rue, verrières et portes en aluminium à l’arrière
– chaudière à condensation au gaz de ville par radiateur
– poêle à granulés
– gaz : environ 66 €/mois
– taxe foncière estimée à 1 600 €
– électricité : environ 68 €/mois
Consommations énergétiques
Localisation
– dans une rue du centre historique d’Aurillac
– commerces de proximité au pied de l’immeuble
– à quelques minutes à pied seulement des zones de stationnement gratuites et payantes