La caractérielle

La maison

– type 7 de 178 m2 habitables
– construction en 1965
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle isolée 
– construction pierre, moellons, brique 
– couverture lauze de schiste 

Au rez-de-jardin

– entrée
– salon
– salle à manger avec
accès terrasse 
– cuisine indépendante
– chambre 
– wc indépendant 
– cellier 

À l’étage

– 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain 
– salle d’eau avec placard
– placard 
– wc indépendant 

Au sous-sol

– grand garage 
– cave 
– espace de stockage 
– local chaudière 
– buanderie 

A l’extérieur

– parcelle extérieure d’une surface cadastrale actuelle de 5 656 m², récemment découpée par le géomètre-expert Cros afin de proposer une surface de 2 246 m². Possibilité d’acquérir la totalité du terrain (5 656 m²) en complément du prix d’achat de la maison. 

Les atouts charme

– l’architecture extérieure de caractère
– la magnifique cheminée en pierre de lave qui apporte un cachet unique au salon
– un bien à fort potentiel de valorisation
– de généreux volumes

Infos pratiques

– travaux de rénovation à prévoir 
– chauffage pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul, poêle à bois en appoint 
– chauffe-eau thermodynamique 155 L, combiné au système de chauffage 
– menuiseries double vitrage pvc 
– volets roulants électriques alu isolé 
– cheminée en pierre de lave 
– portail et portillon acier 
– porte d’entrée chêne massif 
– porte de garage alu électrique  
– assainissement individuel micro-station 
– ventilation naturelle par conduit 
– fibre

Consommations énergétiques (diagnostics du 26/05/2025)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 26/05/2025)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 26/05/2025)

– entre 3 090  € et  4 250 € / an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

–  2 889 € de taxe foncière

Prix

– Prix honoraires inclus :
273 000 € (euros)
– Honoraires ( 5 %) 
13 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
260 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
20 700 € (euros) 

Localisation

– Bex d’Ytrac
– à 2 minutes de l’entrée d’Aurillac 
– services et commerces à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.