L’urbain
Appartement à vendre avec stationnement et ascenseur // Aurillac
– 78 500 € –
Honoraires inclus
Coup de cœur assuré pour l’urbain ! C’est un charmant 2 pièces, situé à deux pas du centre. Il est lumineux, joliment aménagé, et il dispose de sa propre place de parking privative : tout y est. Un petit bijou bien placé, bien pensé… et prêt à vous accueillir. Ne le laissez pas filer !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 2 de 51 m2
– situé au 1er étage sur 6
– entrée avec placard
– cuisine équipée (cuisinella)
– séjour
– 1 chambre avec placards
– salle d’eau
– wc indépendant
En plus
– place de parking privée en sous-sol
– cave sur le même palier
– ascenseur
Les atouts charme
– le bel aménagement
– la renovation moderne
– la proximité du centre-ville
– le stationnement privé
– la résidence sécurisée
Infos pratiques
– bien en très bon état général
– chauffage individuel au gaz de ville
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes en bois
– porte d’entrée en bois
– porte de garage électrique
– fibre
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– ascenseur
– construction de 1969
– copropriété de 29 logements
– syndic professionnel orpi
– bien soumis au régime de la copropriété
– 88 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 212 € de taxe foncière
– 1027 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (entretien des parties communes, honoraire du syndic, consommation d’eau froide, assurance de la copropriété)
– 149 € / mois gaz
– 35 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 4 mars 2025)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 4 mars 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 4 mars 2025)
– entre 1 974 € et 2 670 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (selon diagnostics réalisés le 4 mars 2025)
(1)
– isolation des murs par l’intérieur
– isolation plafond
– isolation plancher
Montant estimé : 3 678 à 9 634 €
(2)
– installation pompe à chaleur
– installation VMC hygroréglable
Montant estimé : 10 500 à 19 500 €
Evolution de la performance après travaux (selon diagnostics réalisés le 4 mars 2025)
Prix
– Prix honoraires inclus :
78 500 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) : 7 000 € (euros) TTC
Les honoraires sont partagés entre vendeur et acquéreur.
– Honoraires acquéreur :
3 500 € (euros) TTC
– Honoraires vendeur :
3 500 € (euros) TTC
– Prix hors honoraires :
71 500 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
6 600 € (euros)
Localisation
– Aurillac, boulevard des hortes
– stationnement place de parking dans un garage sécurisé
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165