Le point de vue

Appartement à vendre avec stationnement // Aurillac

–    93 900 €    –

Honoraires inclus

Vous l’aurez deviné : d’ici, on a un point de vue imprenable sur la ville. On peut observer le soleil se lever sur le Puy Courny, et on profite d’une belle exposition tout au long de la journée. Et pourtant, on ne s’est guère éloigné du cœur de ville, puisqu’on s’y rend en 2 minutes à pied. Ca vous dit, de prendre un peu de hauteur ?

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Visite virtuelle

L’essentiel

L’appartement

– type 3 de 60 m2
– situé au 2e étage sur 3
– entrée
– salon avec balcon et vue sur la ville
– cuisine indépendante 
– 2 chambres
– salle d’eau
– wc séparé
– placards

Les plus 

– place de stationnement privative dans le garage collectif fermé de la copropriété
– l’emplacement, à deux pas du cœur de ville
– cave

Les atouts charme 

– la vue imprenable
– la luminosité

A l’extérieur 

– petit balcon avec vue sur la ville et le Puy Courny
– jardin commun à la copropriété accessible depuis la cours de l’immeuble 

L’immeuble

– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– copropriété de 12 logements
– syndic professionnel 
– bien soumis à la copropriété 
– 36 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours 

Infos pratiques

– logement en bon état général
– chauffage collectif au gaz
– menuiseries bois simple vitrage et pvc double vitrage  
– volets persiennes  
– porte d’entrée bois
– porte de garage bois
– desservi par la fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 242 € de taxe foncière
– 2 126 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (eau froide, chauffage, syndic, assurance des communs, ménage, espace vert…)
– 26,95 € / trimestre de cotisation fonds travaux
– 20 € / mois d’électricité 

Consommations énergétiques
(diagnostics réalisés le 24 juillet 2023)

Logement à consommation énergétique excessive – classe F

Emissions de gaz à effet de serre
(diagnostics réalisés le 24 juillet 2023)

Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement

– entre 1 220 € et 1 700 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
93 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
6 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
87 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
 7 900 € (euros) 

Localisation

– Aurillac, boulevard d’Aurinques
– place de parking couverte privée 
– services et commerces à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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