La plurielle
Maison à vendre // Naucelles
– 269 990 € –
Honoraires inclus
Ici, tout se conjugue au pluriel ! Cette bâtisse de plus de 200 m2 habitables dénombre pas moins de 9 pièces et comprend 2 entrées séparées. Alors on imagine très bien s’y installer une famille nombreuse qui souhaiterait cohabiter tout en offrant à chacun son intimité. A l’extérieur, la belle parcelle arborée invite au ressourcement, et ses terrasses à des moments partagés, au calme.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– maison type 9 de 218 m2 habitables
– construction de 1968
– sur 2 niveaux + combles avec charpente apparente
– charpente traditionnelle en très bon état
– couverture en tuiles
Au rez-de-jardin
– 2 entrées séparées
– 2 chambres
– 2 bureaux
– cuisine équipée donnant sur terrasse et barbecue
– salle d’eau
– wc séparé
– buanderie / chaufferie
– placards
Au 1er étage
– salon / salle à manger avec cheminée
– cuisine meublée et équipée
– 3 chambres
– salle de bain avec double vasque
– wc séparé
– balcon filant et terrasse avec accès direct au jardin via un escalier
Au 2e étage
– combles pouvant servir de chambre, salle de jeu, bureau, etc…
– très belle charpente apparente et parquet au sol
En plus
– double garage + garage individuel
A l’extérieur
– parcelle de 1 216 m² arborée
– cour goudronnée à l’avant de la maison
– grand balcon au 1er
– 2 terrasses au 1er et au rez-de-jardin
– abri de jardin
Les atouts charme
– les nombreux espaces intérieurs
– la belle vue dégagée
– le calme de la campagne
– les terrasses et le grand balcon
– la parcelle généreuse et joliment arborée
– l’emplacement prisé, dans un agréable quartier de Naucelles à seulement 5 minutes d’Aurillac
Infos pratiques
– maison en bon état avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir
– chauffage au fioul
– cheminée
– radiateurs en fonte et convecteurs électriques
– menuiseries PVC double vitrage
– volets persiennes pvc et stores électriques
– portail en acier manuel
– porte d’entrée PVC avec 4 points de sécurité
– portes de garage bois manuelles
– escalier intérieur bois
– assainissement tout à l’égout
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 048 € de taxe foncière
– 115 € / mois d’électricité
– 4 089 € / an de fioul
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 11/05/2023)
Logement à consommation énergétique excessive – classe F
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 11/05/2023)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 11/05/2023)
– entre 5 070 € et 6 910 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
269 990 € (euros)
– Honoraires :
9 990 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
260 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
21 000 € (euros)
Localisation
– 15250 Naucelles, à seulement 5 minutes d’Aurillac
– services et commerces à quelques mètres (supérette, pharmacie, boulangerie, thérapeutes, école…)
– commune dynamique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
1er étage
Combles
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.