L’inédite

Maison à vendre // Naucelles

–    475 000 €    –

Honoraires inclus

Elle a tout ce dont on peut rêver… Près de 200 m2 habitables avec de beaux volumes, sur un sous-sol de surface équivalente. Un extérieur arboré et fleuri, sans vis-à-vis, avec piscine, jacuzzi, cuisine d’été, terrasse abritée, cabane de jardin et potager. Le tout parfaitement entretenu. Une maison inédite pour accueillir toute la famille et tous vos projets.

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

L’essentiel

La maison 

– type 9 de 194 m2
– plain-pied sur sous-sol complet
– construction de 1995
– charpente fermette
– couverture en tuile terre cuite type « rispal »

A l’intérieur

double séjour 
– bureau
– salle à manger
– cuisine meublée et équipée donnant sur terrasse
– suite parentale avec wc séparé, salle d’eau, chambre avec dressing
– 2nd espace nuit avec 2 chambres, salle d’eau, wc séparé, buanderie

A l’extérieur

– parcelle de 1 498 m2
– jardin arboré et fleuri
– piscine (liner, pompe à chaleur, robot de 2020, moteur du rideau électrique de 2019)
– jacuzzi
– cabane de jardin 
– arrosage automatique
– éclairage extérieur
– cuisine d’été 
– douche 
– terrasse abritée

Au sous-sol

– chambre
– wc
– buanderie avec douche
– pièces de stockage
– cave
– atelier 
– 5 places de stationnement

Les plus

– proche d’Aurillac (5min) 
– au calme au bout d’une impasse
– pas de vis-à-vis

Les atouts charme

– maison moderne tout confort avec piscine, sous-sol, terrain, cuisine d’été, terrasse abritée…
– terrain joliment fleuri et arboré, bien entretenu
– à l’intérieur, un espace pour chacun

Infos pratiques

– store
– visiophone
– alarme 
– chauffage au gaz de ville par radiateur 
– chaudière de 2009
– menuiseries pvc double vitrage
– volets roulants électrique et manuels
– portail pvc électrique
– porte d’entrée alu 3 points
– porte de garage sectionnelle électrique

Charges

– 1 800 € de taxe foncière
– 2 100 € / an d’électricité 
– 1 800 € / an de gaz

Prix

– Prix honoraires inclus :
475 000 € (euros)
– Honoraires :
15 000 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
 460 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
32 700 €

Consommations énergétiques

Diagnostics

Emissions de gaz à effet de serre

Diagnostics

Localisation

– Naucelles
– à 5 minutes d’Aurillac
– coin très calme

Jean-Philippe Cassan

06 83 75 96 13
jp@cassan-immobilier.fr
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