L’insoupçonnée
Maison à vendre avec garages et piscine // Aurillac
– 394 000 € –
Honoraires inclus
L’insoupçonnée… De l’extérieur, rien ne laisse deviner tout ce qu’elle a à offrir. Une fois le seuil franchi, cette maison révèle des espaces généreux, des prestations haut de gamme et un confort inattendu. Un lieu pensé pour surprendre et séduire, où chaque détail a son importance. Curieux d’en découvrir plus ?
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 6 de 167 m2 habitables (surface au sol estimée à 200 m2)
– sur 3 niveaux + sous-sol semi-enterré
– construction entre 1948 et 1974
– construction brique
– charpente traditionnelle
– couverture ciment
Au rez-de-jardin (sous-sol semi-enterré)
– grand garage
– cuisine d’été
– buanderie
– cave à vin aménagée
– WC indépendant
A l’extérieur
– parcelle de 794 m2 arborée et clôturée
– terrasse couverte
– piscine hors sol
– dépendance avec double garage + 1 pièce chauffée et isolée
Au rez-de-chaussée
– entrée
– cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
– salon donnant accès à l’extérieur
– coin bureau
– WC indépendant
Au 3e niveau
– une suite parentale avec salle d’eau (double vasque) et dressing
– 2 chambres avec placard aménagé
– une salle de jeu avec placard aménagé
– un WC indépendant
Au 4e niveau
– une grande chambre
– une salle d’eau avec double douche, triple vasque, baignoire jacuzzi, WC
Les atouts charme
– les avantages d’une maison en centre-ville avec garages et piscine
– la rénovation moderne réalisée avec goût
– l’accès direct au jardin depuis la pièce de vie
– la pièce de vie spacieuse et lumineuse
– les beaux volumes
Infos pratiques
– maison entièrement rénovée en 2020
– chauffage poêle à granulés, gaz de ville et électrique
– menuiseries ALU double vitrage
– volets PVC roulants électriques
– porte d’entrée ALU
– porte de garage ALU
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 816 € de taxe foncière
– 1 172 € / an d’électricité
– 728 € / an de gaz
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 06/03/2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 06/03/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 06/03/2025)
– entre 1 840 € et 2 580 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
394 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
15 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
379 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
27 000 € (euros)
Localisation
– Aurillac // secteur Cinéma
– stationnement intérieur et extérieur privatifs
– centre-ville, hors des rues piétonnes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
Rez-de-chaussée
Niveau 3
Niveau 4
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165