L’inaperçu

Appartement à vendre avec jardin commun // Aurillac

–    129 900 €    –

Honoraires inclus

Depuis l’avenue de la République, il passe inaperçu… Il faut tout d’abord traverser l’entrée du bel immeuble en pierre, puis on se retrouve dans un magnifique jardin arboré (dont chaque copropriétaire peut profiter). Un petit coin de verdure très paisible, et pourtant en pleine ville. C’est d’ici que l’on accède à cet appartement, au 3e étage. On vous laisse passer la porte et découvrir le charme de l’ancien…

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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L’essentiel

L’appartement

– type 2 de 66 m2
– au 3e étage / 4
– salon
– cuisine / salle à manger séparées
– grande chambre avec placard
– salle d’eau avec wc

Les atouts charme 

– les beaux planchers anciens 
– la belle hauteur sous plafonds et les beaux volumes
– la luminosité
– le parc arboré privé de la copropriété 
– le secteur idéal, avenue de la République, à 2 pas du cœur de ville mais dans un jardin intérieur très calme

Infos pratiques

– très bon état général
– chauffage gaz de ville (chaudière récente)
– menuiseries double vitrage pvc 
– volets manuels   
– porte d’entrée bois
– porte immeuble en bois 
– assainissement collectif 
– VMC 
– fibre

L’immeuble

– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– copropriété de 13 logements
– syndic century 21
– bien soumis au régime de la copropriété 
– 52 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours 
– PAS d’ascenseur

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 100 € de taxe foncière (estimation)
– 752 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (eau froide, syndic entretien des communs, assurance de la copropriété)
– 140 € / mois électricité et gaz

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 2 juin 2024)

– entre 1 620 € et 2 230 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 2 juin 2024)

Logement à consommation énergétique excessive – classe F

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 2 juin 2024)

Prix

– Prix honoraires inclus :
129 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
7 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
122 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
10 400 € (euros) 

Localisation

– Aurillac, avenue de la République, au pied de l’hôpital 
– stationnement privé payant à 2 pas 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plan

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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