La florissante

Maison à vendre // Aurillac

–    210 000 €    –

Honoraires inclus

C’est une jolie bâtisse bien entretenue, située dans un quartier résidentiel paisible. A la fois au calme et à la ville. Son joli jardin fleuri ajoute encore une touche de sérénité. A l’intérieur, on a de l’espace. Beaucoup d’espaces ! Pour lire, pour travailler, pour cuisiner, pour se reposer…  Une demeure où chaque membre de la famille peut s’épanouir.

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
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Visite virtuelle

L’essentiel

La maison

– type 8 de 159 m2 habitables
– sur 3 niveaux
– construction en 1971
– charpente traditionnelle – voligée – isolée
– couverture en tuile ciment

Au rez-de-jardin 

– entrée
– 2 chambres
– salle d’eau avec wc
– placard
– garage

Au 1er étage 

– séjour / salle à manger avec accès au balcon
– cuisine indépendante
– 1 chambre avec placards
– salle d’eau
– wc indépendant
– bureau / chambre

Au 2e étage 

– 2 chambres
– salle d’eau
– grenier

A l’extérieur 

– parcelle de 497 m2
– jardin fleuri et arboré
– balcon au 1er étage

Les atouts charme 

– le joli jardin bien entretenu, fleuri et arboré
– le calme de ce secteur résidentiel
– la belle maison bien entretenue, avec des jolis volumes et de nombreux espaces 

Infos pratiques

– maison très bien entretenue, rafraîchissement à prévoir
– chauffage au fioul par radiateur en fonte
– cheminée ouverte
– menuiseries double vitrage pvc
– volets battant bois
– portail et portillon PVC manuel
– porte d’entrée alu double vitrage sécurit
– porte de garage alu sectionnelle
– assainissement collectif
– pas VMC 
– fibre

Charges en 2023 (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 803 € de taxe foncière
– 400 € / an d’électricité
– 4 020 € / an fioul

Prix

– Prix honoraires inclus :
210 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
10 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
200 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
15 700 € (euros) 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 17/06/2024)

Logement à consommation énergétique excessive – classe G

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 17/06/2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 17/06/2024)

– entre 4 590 € et  6 210 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Localisation

– Aurillac, rue du Languedoc 
– garage privatif
– stationnement possible dans la cours 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plans

Rez-de-jardin

1er étage

2e étage

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Jean-Philippe Cassan

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