La doyenne
Maison à vendre // Saint-Simon
– 483 000 € –
Honoraires inclus
C’est une vieille « dame » centenaire que voilà, vêtue de son manteau de pierres et de son chapeau d’ardoise. Depuis 1 888, la doyenne veille paisiblement sur son vaste parc arboré et sur les membres de sa famille, qui s’y sont succédés générations après générations. Aujourd’hui, elle attend de nouveaux habitants pour écrire la suite de cette belle histoire.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– type 9 de 172 m2
– sur 3 niveaux
– construction de 1888
– charpente traditionnelle
– couverture en ardoise
Au rez-de-jardin
– séjour / salle à manger
– cuisine équipée possédant un accès sur le jardin
– bureau possédant également un accès direct vers l’extérieur
– wc
Au 1er étage
– 1 suite parentale avec dressing
– 1 chambre avec placards et point d’eau
– 1 bureau / chambre
– salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
– wc séparé
Au 2e étage
– 1 grande chambre
– salle d’eau
– grenier aménageable
A l’extérieur
– parcelle de 5 233 m2
– parc arboré et fleuri
– piscine de 10 x 4 m sécurisée
– abris de jardin
– hangar
– deux accès sur le parc
A sous-sol
– chaufferie
– 2 caves
Les atouts charme
– un bien rare, disposant d’un beau parc arboré, au calme
– une belle demeure en pierres de 1888
– la très jolie vue depuis les étages
– une route très peu passante, dans le charmant bourg de Saint-Simon
Infos pratiques
– chauffage au fioul par radiateurs en fonte
– menuiseries double vitrage pvc
– volets battant bois
– portail acier
Charges (sur facture des occupants actuels)
– 1 244 € de taxe foncière
Consommations énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive – classe F
Emissions de gaz à effet de serre
Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 3 301 € et 4 465 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
483 000 € (euros)
– Honoraires :
23 000 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
460 000 € (euros)
Localisation
– Saint-Simon
– très proche d’Aurillac (8 minutes)
– commerces à proximité dans le bourg
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
Rez-de-jardin
1er étage
2e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.