Le charmeur
Appartement à vendre // Aurillac
– 276 900 € –
Honoraires inclus
Aux derniers étages d’un petit immeuble calme est niché ce nid douillet… de 180 m2. Rénové avec beaucoup de goût, il a su conserver les atouts indissociables du charme de l’ancien : un beau parquet bois, des cheminées en marbre, de jolies moulures, une belle hauteur sous plafond. Avec ses grands espaces de vie, il offre un incroyable confort de vie. On vous imagine déjà prendre le déjeuner sur la terrasse, profitant de la vue sur jardins, ou encore lire au coin du feu lors des fraiches soirées.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
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Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 8 de 179 m2 en duplex
– situé aux 3e et 4e (dernier) étages
– construction d’avant 1949
– charpente traditionnelle
– couverture en ardoise
Au 1er niveau
– hall d’entrée
– double séjour avec cheminée fonctionnelle
– cuisine séparée toute équipée
– cellier
– 3 chambres / bureau avec cheminées en marbre
– dressing
– wc séparé
– salle de bain avec baignoire
A l’extérieur
– terrasse avec vue sur jardins et lycée Emile Duclaux, accessible depuis la cuisine
Au 2e niveau
– 1 chambre avec vue sur jardin
– 2 pièces en enfilade pouvant accueillir au choix chambre / bureau / dressing / atelier
– espace buanderie
– salle d’eau avec wc sanibroyeur
En plus
– nombreux rangements intégrés
– appartement refait à neuf en 2021 en conservant le charme de l’ancien
– cave
– grand grenier
– petite copropriété calme
Les atouts charme
– le charme de l’ancien avec les moulures, les cheminées en marbre, le beau plancher bois, les grandes menuiseries
– les matériaux de qualité
– la belle luminosité
L’immeuble
– copropriété calme de 4 logements et 2 locaux commerciaux
– syndic bénévole
– bien soumis à la copropriété
– 9 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 297 € de taxe foncière
– 852 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (eau froide, électricité des parties communes, ménage des parties communes, entretien et petites réparations diverses, assurance de l’immeuble, taxes foncières diverses)
– 36 € / mois d’électricité
– 167 € / mois de gaz
Infos pratiques
– chauffage au gaz de ville par radiateurs en fonte
– chaudière de 2021 à condensation de marque VAILLANT
– menuiseries double vitrage 2021
– volets persienne
– porte d’entrée bois
– accès à l’immeuble sécurisé, interphone avec badge d’entrée
– pas de garage ni stationnement mais possibilité de stationner dans la rue au tarif résident (voir ici, sur le site de la ville d’Aurillac)
Consommations énergétiques
(diagnostics réalisés le 25 janvier 2023)
Emissions de gaz à effet de serre
(diagnostics réalisés le 25 janvier 2023)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 2 570 € et 3 530 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
276 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
7 900 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
269 000 € (euros)
Localisation
– avenue de la République
– vue dégagée sur jardins et lycée Emile Duclaux à l’arrière
– pas de garage ni stationnement mais possibilité de stationner dans la rue au tarif résident (voir ici, sur le site de la ville d’Aurillac)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Plans
Au 1er niveau
Au 2e niveau
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.