L’artisane
Maison à vendre // Saint-Martin-Valmeroux
– 178 500 € –
Honoraires inclus
L’artisane, c’est une maison auvergnate de 1973 dotée d’un joli terrain arboré et fleuri. Sa dépendance a longtemps abrité la boucherie charcuterie du village de Saint-Martin-Valmeroux. Ce qui fait la particularité de cette demeure, c’est sa belle surface de vie et son grand extérieur qui permettent d’accueillir toute la famille, ainsi que son vaste sous-sol (avis aux amateurs de bricolage ou aux passionnés de voitures !). Dans le calme de la campagne, au milieu des montagnes, l’artisane n’est qu’à quelques minutes de l’emblématique village de Salers.
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C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– type 6 de 230 m2 sur 2 niveaux + sous-sol d’environ 100 m2 avec garages, caves, ateliers
– charpente traditionnelle
– couverture en ardoise d’Espagne
Au 1er niveau
– entrée
– cuisine séparée, meublée et équipée
– séjour / salle à manger avec insert à bois
– chambre
– salle d’eau
– coin bureau
– wc séparé
– baies vitrées desservant le balcon à l’avant et la terrasse à l’arrière
– local commercial actuel d’environ 45 m² pouvant être transformé en pièces habitables
A l’extérieur
– parcelle de 1 500 m² clôturée et joliment arborée
– terrasse de très grande surface à l’arrière
– balcon à l’avant
A l’étage
– 4 chambres, dont 2 à reprendre intégralement
– 2 chambres avec 2 points d’eau
– grenier de 31 m²
– salle de jeu / bureau
– très belle charpente traditionnelle qui peut être mise en valeur (grande hauteur sous plafond)
Au sous-sol
– sous-sol d’environ 100 m2 avec garages (pouvant accueillir 11 voitures), atelier, caves… divisé en 3
Les atouts charme
– le joli terrain arboré, fleuri, bien entretenu
– le village, charmant et calme, situé entre Aurillac et Mauriac
– la grande surface exploitable
– la belle charpente traditionnelle à valoriser
Infos pratiques
– rénovation complète / rafraîchissement à prévoir selon les pièces
– chauffage électrique
– cheminée type insert à bois
– menuiseries bois ancienne génération, double vitrage au 1er étage, simple vitrage au 2e étage
– volets bois manuels
– portail et portillon extérieurs bois manuels
– porte d’entrée bois
– 1 porte de garage électrique, 2 autres portes manuelles
– espace sous toiture à exploiter
Charges (sur facture des occupants actuels)
– 2 500 € de taxe foncière
– 200 € / mois d’électricité
Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 3 010 € et 4 160€ / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques
Emissions de gaz à effet de serre
Prix
– Prix honoraires inclus :
178 500 € (euros)
– Honoraires :
8 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
170 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) : 13 500 € (euros)
Localisation
– 15 140 Saint-Martin-Valmeroux
– commerces et services de proximités (supérette, pharmacie, boulangerie, kiosque à journaux, maison médicale)
– village situé entre Aurillac et Mauriac, à 10 minutes de Salers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
1er niveau
Etage
Combles exploitables
Sous-sol
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.