La buronnière

Maison à vendre // Pailherols (Cantal)

–    315 000 €    –

Honoraires inclus

Cette belle bâtisse en pierres a été édifiée au dessus d’un ancien buron. De cette histoire des 18e et 19e siècles, il reste aujourd’hui une belle cave voûtée où les buronniers préparaient le fromage. Unique maison dans ce cadre idyllique, elle trône fièrement sur ses paysages Pailherolais. Un véritable havre de paix, qui se prête à toutes sortes de projets : résidentiel, touristique, permaculture, extension de l’habitation, rénovation de la grange adjacente, ajout d’une piscine…

Visite virtuelle

L’essentiel

La maison

– type 4 de 98 m2
– sur 2 niveaux
– construction de 1700 
– charpente traditionnelle
– couverture en ardoise
– extension possible de 70 m2 (permis obtenu)

Au rez-de-chaussée

– 1 chambre avec placard aménagé
– salle d’eau avec wc
– cuisine ouverte sur séjour de 30 m2

A l’étage (R+1)

– 2 chambres avec placards aménagés
– 1 salle de bain avec double vasque et baignoire
– 1 wc broyeur

Au rez-de-jardin (R-1)

– buron

A l’extérieur

– parcelle de 2 842 m2 divisée en 2 parties
– jardin arboré et fleuri
– terrain piscinable
– arrivée des fluides (eau, électricité) sur la parcelle séparée de la maison

La grange

– rénovation gros œuvre en cours
– au niveau 1, murs en pierre et plancher hourdis béton
– au niveau 2, murs en parpaing et plancher béton
– charpente traditionnelle et couverture en bac acier
– après ces travaux de gros œuvre, la grange sera composée de 2 plateaux de 130 m2 à aménager

Les atouts charme

– la tranquilité
– la proximité avec le charmant hameau de Pailherols
– la jolie vue sur la campagne alentour
– le potentiel des lieux pour toutes sortes de projets : résidentiel, gîte, hébergements de tourisme…

Infos pratiques

– poêle à granulés
– ballon d’eau chaude
– fosse septique conforme (2021)
– menuiseries double vitrage bois
– volets battants bois
– porte d’entrée bois

Charges

– 380 € de taxe foncière
– 800 € / an de granulés
– 900 € / an d’électricité 

Consommations énergétiques

dpe

Emissions de gaz à effet de serre

ges

Prix

– Prix honoraires inclus :
315 000 € (euros)
– Honoraires :
5 % TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
 300 000 € (euros)

Localisation

– Commune de Pailherols
– à 2 km du centre-bourg
– commune réputée pour ses paysages, son Auberge des Montagnes et ses activités de plein air (raquettes, ski de fond, randonnée, VTT…), dont l’Espace nordique de Pailherols

Plans

Rez-de-chaussée

Etage

Les plans ci-dessus sont donnés à titre indicatif. Ils ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Jean-Philippe Cassan

06 83 75 96 13
jp@cassan-immobilier.fr
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